Overview
マンション概要
マンション名
ＶＩＤＡ世田谷桜丘
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩9分
所在地
世田谷区桜丘5-33-5
建築年月
2009年 4月
構造
鉄筋コンクリート造8階建
総戸数
47戸
新築分譲主
エリアライフ
施工会社
小川建設
専有面積
25.56m2 〜 59.25m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
シンプルイズベスト的なＶＩＤＡ世田谷桜丘
ＶＩＤＡ世田谷桜丘は2009年にエリアライフによって分譲された、8階建のマンションです。
同社は2004年に設立された新築マンションの開発分譲や中古物件のリノベーション販売を行う不動産会社で、現在はアーリアのブランド名を冠した新築マンションの販売を行っています。
ちなみにＶＩＤＡのブランドはあまり定着しなかったようで、エリアライフではわずか数棟のみの販売にとどまりました。
そんなＶＩＤＡ世田谷桜丘の外壁はふたつのグレー色タイルで貼りわけられたデザインで、シンプルイズベスト的な装いとなっています。
後に述べますが、単身者の居住用投資マンションとして販売されたこともあってか、エントランス含めてあまり煌びやかさを求めない造りになっていますね。
スーパーは目の前だがモヤッとする立地
ＶＩＤＡ世田谷桜丘は最寄駅の千歳船橋から徒歩9分ほどの距離の、環八に面した立地です。
環八を通るクルマやバイクの騒音はそれなりですが、マンション自体は南西角地に佇み、とても開放感があります。
食料品の買い物は環八向かいにサミットストア砧環八通り店がありますが、「砧二丁目」交差点をグルッと回る必要があって、徒歩5分ほどかかってしまうのがついモヤッとしますね。
近隣には桜丘五丁目公園や西原公園など点在しており、子育て世帯にとって意外と暮らしやすい環境が整っていますよ。
投資用マンションのデメリットにも注意を
ＶＩＤＡ世田谷桜丘の住戸は専有面積が20㎡台から50㎡台までの、おひとりさまから3人家族くらいまでをターゲットとする間取りで構成されています。
住戸は南・東・北向きにわかれていますが、隣接地の建物が近いこともあって、高層階の住戸にならないと眺望が開けない印象ですね。
ＶＩＤＡ世田谷桜丘の1階から6階までの住戸は20㎡台がメインの単身者向けであり、おそらくオーナーが居住しているケースは稀と思われます。
今はまだいいですが、築年数が経過し賃料が下がってくると一般に賃借人の属性が悪くなるとされ、結果として生活マナーにおいて問題を起こしがち（オーナー居住者と比べて）といわれますので、その点は少し心配ですね。
さらに外部オーナーは共用部分の管理や修繕に前向きでない人も多く、マンション資産価値の維持に対して意見をまとめる難さを感じるかもしれません。
いっぽうで7階と8階はすべて50㎡台のややコンパクトなファミリー向け住戸のみで構成され、陽当りや眺望に優れ安心感がありますね。
最後に、ＶＩＤＡ世田谷桜丘は投資用に販売された経緯があって、修繕積立金の平米単価が143円（2021年6月現在）と低めの水準で徴収されています。
過去に値上げした履歴はあるようですが、なんせ外部オーナーが多いと推測されるだけに、この先必要な修繕積立金の値上げ議案が頓挫しないことを願うばかりです。
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