Overview
マンション概要
マンション名
藤和シティホームズ赤堤
交通
小田急線「豪徳寺」駅 徒歩10分
世田谷線「松原」駅 徒歩3分
所在地
世田谷区赤堤3-2-17
建築年月
2000年 8月
構造
鉄筋コンクリート造6階建
総戸数
24戸
新築分譲主
藤和不動産
エフ・ティー都市開発
施工会社
三井プレコン
専有面積
54.34m2 〜 88.23m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
ブラウンタイルが映える藤和シティホームズ赤堤
藤和シティホームズ赤堤は2000年に藤和不動産とエフ・ティー都市開発によって分譲された、6階建のマンションです。
エフ・ティー都市開発はよくわかりませんが、藤和不動産といえば藤和（地名）ホームズ、藤和シティコープのシリーズに始まり、後年はＢＥＬＩＳＴＡブランドでマンション分譲事業を手掛けていましたが、最終的に三菱地所レジデンスとして吸収合併されました。
藤和のマンションの序列は詳しくわかっておらず、何となく「コープ（シティコープ）＜ホームズ＜マノワール」な気がしますがどうなんでしょうか。
そんな藤和シティホームズ赤堤の外壁はブラウンタイルが全面に貼られ、バルコニーの一部に設置されたパネルがシャープな印象をもたらします。
石貼りでデザインされたエントランス周りは光沢感があり、エレガントな雰囲気を醸し出していますね。
2路線が利用可能で開放的な両面道路
藤和シティホームズ赤堤は小田急線と世田谷線がともに徒歩10分圏内で利用できる、鉄道アクセスの良い立地です。
マンション周辺は戸建や集合住宅が建ち並び、そんな住宅街のなか開放的な東・西両面道路に接するロケーションが魅力です。
食料品の買い物は100円ショップが併設されたオオゼキ総本山・松原店が徒歩4分ほどで利用でき、さらに豪徳寺駅周辺まで出れば選択肢に困ることはなさそう。
また、マンション西側道路を北方に真っすぐ5、6分も歩けば、球技が楽しめる中規模タイプの赤松公園があるので、老若男女問わず思い思いに楽しめることでしょう。
もろもろ平均点はとれているが尖った魅力に欠ける
藤和シティホームズ赤堤の住戸は専有面積が50㎡台から80㎡台までの、ファミリー向けの間取りで構成されています。
住戸は北東向きと南西向きとにわかれていますが、どちらもバルコニー先は道路に面しており眺望に差はないように感じられます。
実際に過去の取引データを見てみても、住戸の向きによる価格差はあまりないように見受けられますね。
間取りは2LDKと3LDKタイプが中心となっておりますが、共用廊下側の開口部が狭いせいで、採光性の問題から居室のひとつが納戸（サービスルーム）、若しくはリビング横の中和室になっている住戸が散見されます。
そこまで使い勝手が悪そうな印象ではないものの、ちょっと居室の位置とサイズがアンバランスな感じもありますね。
そして藤和シティホームズ赤堤で気になるのは、マンション共用設備のカネ喰い虫ツートップといわれるエレベーターと機械式駐車場を、ともに備えている点です。
これら設備の維持改修コストはやや高額のため、現行の修繕積立金の平米単価が696円（2024年11月現在）とそれなりの水準であるのも納得です。
総じて藤和シティホームズ赤堤はそのフォルムや駅までの距離、住環境、築年数などどれをとっても平均点はとれているものの、尖った魅力には欠ける物件であるように感じますね。
Map
