Overview
マンション概要
マンション名
マンション上北沢
交通
京王線「上北沢」駅 徒歩4分
所在地
世田谷区上北沢4-19-8
建築年月
1974年 12月
構造
鉄筋コンクリート造5階建
総戸数
57戸
新築分譲主
国分建設
施工会社
国栄建設
専有面積
25.79m2 〜 64.99m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
団地然とした佇まいのマンション上北沢
マンション上北沢は1974年に国分建設によって分譲された、5階建のマンションです。
同社は1970年代に「マンション＋地名」のシリーズにて、マンション分譲事業を展開していました。
国分建設といえば比較的大通り沿いに建てられた高層マンションのイメージが強いですが、このような中低層系も手掛けていたんですね。
そんなマンション上北沢の外壁はホワイトの吹付塗装がなされ、いかにも1970年代に建てられた団地然としたフォルムが特徴的です。
エントランスプロムナード（というより通路か）は昭和レトロな趣がふんだんで、実に味わい深いですよ。
京王線と甲州街道から真ん中の立地
マンション上北沢は最寄駅の上北沢から徒歩4分の距離にある、甲州街道と京王線線路のちょうど真ん中くらいのロケーションとなっています。
そしてマンションの目の前は上北沢小学校があるので開放感が得られるとともに、日中は子どもたちの歓声などで大いに賑わうことでしょう。
食料品の買い物はサミットストア上北沢店が徒歩5分ほどの距離で利用できるほか、マンションからは徒歩8分ほどかかりますが、八幡山駅周辺まで出ればスーパーが複数あります。
また、簡単な水遊びが楽しめる上北沢公園まで徒歩3分かかりませんので、特に小さなお子さんのいるファミリーにとって夏場は気軽に楽しめそうですよ。
築年数ゆえか管理費・修繕積立金は高めの印象
マンション上北沢の住戸は専有面積が20㎡台から60㎡台までの、ややコンパクトなサイズの間取りで構成されています。
いわゆる敷地延長（※道路から通路を通った奥に建物がある土地の形状）のため、隣接地の建物に取り囲まれていて少し圧迫感がありそうですね。
新築当初の間取りでは広めの2LDKタイプのものはオーソドックスで使いやすそうないっぽう、20㎡台や30㎡台のコンパクト住戸はプランニングの割を食ったせいか、変形な間取りが散見されます。
1970年代に建築された5階建と聞くと一瞬不安になりますが、安心してください。マンション上北沢にエレベーターは付いています。
エレベーターがあると当然に維持改修コストはかかりますが、その点マンション上北沢は全57戸とそれなりに規模があるので負担割合の面で一定の安心感はあります。
しかし現行の管理費・修繕積立金の平米単価は739円（2025年1月現在）と結構な水準の金額が徴収されており、個人的にはどうかなぁという印象ですかね。
最後に、築年数はそれなりに経過しているものの駅に比較的近くて住環境に恵まれたマンション上北沢は、リノベーション業者にとって手を出しやすいからか、売り物件の多くはリノベ済みであることが多いです。
これは一般個人の買主よりもリノベ業者のほうが資金力が豊富なうえ決断も早く、さらに同業他社との競合の末に一般個人の買主よりも買取価格が高くなる傾向にあるからですね。
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