Overview
マンション概要
マンション名
デュオ・スカーラ用賀Ⅱ
交通
田園都市線「用賀」駅 徒歩10分
所在地
世田谷区上用賀5-5-13
建築年月
2002年 9月
構造
鉄筋コンクリート造3階建
総戸数
41戸
新築分譲主
ダイナシティ
施工会社
斎藤工業
専有面積
31.56m2 〜 61.67m2
価格相場
★★★★☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
南欧風エントランスのデュオ・スカーラ用賀Ⅱ
デュオ・スカーラ用賀Ⅱは2002年にダイナシティによって分譲された、3階建の低層マンションです。
同社は1990年代後半から2000年代にかけて、おひとりさまやDINKsをターゲットにスカーラシリーズのマンションを販売していました。
最終的にリーマンショックの煽りを受けて民事再生法を申請するに至りましたが、一時はジャスダックに上場するなど飛ぶ鳥を落とす勢いでしたね。
そんなデュオ・スカーラ用賀Ⅱの外壁はブラウンタイルが貼られ、エントランスおよびその周辺は温かみのある南欧風フォルムに仕上がっています。
前面道路の用賀三条通りは趣ある石畳で整備され、街路樹のグリーンの鮮やかさはデュオ・スカーラ用賀Ⅱがより引き立てられて映えますね。
周辺には緑がいっぱいの住環境が魅力
デュオ・スカーラ用賀Ⅱは最寄駅の用賀から徒歩10分ほどの距離にあり、環八通りのギリ手前に立地しています。
マンション北側の道路は散歩道の用賀三条通りとなっており、且つ道路を挟んで市民緑地が広がる自然豊かな住環境が魅力的ですね。
食料品の買い物はオーケー新用賀店が徒歩7分ほどで利用でき、且つ大小さまざまなスーパーが用賀駅周辺にあって選択肢に困ることはなさそうです。
そして何より都立砧公園までは徒歩3分ほどの立地ですので、子育て世帯からお年寄りまで思い思いに楽しめることでしょう。
おひとりさま＆DINKs向けコンパクトサイズの住戸多し
デュオ・スカーラ用賀Ⅱの住戸は専有面積が30㎡台と40㎡台を中心とする、おひとりさまやDINKsをターゲットとした間取りで構成されています。
専有面積50㎡を超えるファミリー向け住戸は全41戸中3戸しかなく、過去に売り出されたケースはおそらくありません。
マンションは南北に長い形状をしており、住戸は南・西・東向きにそれぞれわかれています。
デュオ・スカーラ用賀Ⅱの西側隣接地には飲食店があり、さらにその向こうは環八通りのため西向き住戸の視界は開けるものの、それなりに騒音が気になるかもしれません。
いっぽう南向きと東向き住戸のバルコニーの先は道路若しくは低層住宅が建ち並んでいるので、陽当りや眺望はそれなりといった感じでしょうか。
そしてデュオ・スカーラ用賀Ⅱは3階建と聞くと一瞬不安になりますが、安心してください。エレベーターは付いています。
そのため将来足腰が弱ったとしてもマンション生活を続けるのに支障はなく、戸数もそれなりにありますので、エレベーターの維持改修コストを捻出するのに不安はなさそうです。
最後に、デュオ・スカーラ用賀Ⅱでは”世田谷低層マンションマジック”が発動し、一般には不人気とされる1階の住戸も比較的に高値で売却できることも見逃せません。
2016年には30㎡台南向きの1階と最上階の住戸（リフォーム未実施）がそれぞれ取引されましたが、平米単価の差は僅かに0.5％でしたので、1階住戸だからといって割安に買えると考えないほうが無難ですよ。
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