Overview
マンション概要
マンション名
トワイシア用賀 パークフロントレジデンス・エアリーレジデンス
交通
田園都市線「用賀」駅 徒歩4分
所在地
（パーフロ）世田谷区玉川台2-25-1
（エアリー）世田谷区玉川台2-24-7
建築年月
（パーフロ）2007年 11月
（エアリー）2008年 1月
構造
（パーフロ）鉄筋コンクリート造地下1階付4階建
（エアリー）鉄筋コンクリート造地下1階付11階建
総戸数
（パーフロ）99戸
（エアリー）105戸
新築分譲主
三菱地所
野村不動産
施工会社
鉄建建設
専有面積
66.92m2 〜 104.86m2
価格相場
★★★★★
売り出しレア度
★★☆☆☆
棟ごとのデザインが秀逸なトワイシア用賀
トワイシア用賀は2007年から2008年にかけて三菱地所と野村不動産の2社JVによって分譲された、高層棟と低層棟の2棟から成る大規模ツインレジデンス。
三菱地所と野村によるトワイシアの名を冠したマンションは2000年代に販売されましたが、この用賀のほか神楽坂と横浜磯子の計3棟に留まりました。
ところでトワイシアとは2棟から成るマンションゆえのネーミングでしょうけど用賀と神楽坂は良いとして、横浜磯子に限ってはシングル棟なので、もはやトワイシアでも何でもないところが哀しいですね。
そんなトワイシア用賀の外壁はブラウンとアイボリーの2色のタイルをバランスよく貼りわけ、高層棟のスタイリッシュさと低層棟の重厚さを上手く表現しています。
高層棟のエントランスは車寄せに加えて一面ガラス貼りとなっていて、ひときわ目を引きますよね。
駅や公園が近く子育て世帯にピッタリ
トワイシア用賀は最寄駅の用賀から徒歩4分ほどと至近の距離にあり、2棟ともに四方を道路に囲まれた開放感のあるロケーションです。
それらすべての道路は車道と歩道が分離されているうえ、交通量がそれほど多いわけでもないため、駅チカながら静かで穏やかな暮らしを期待できるでしょう。
食料品の買い物はオーケー新用賀店が徒歩4分ほどで利用でき、且つ大小さまざまなスーパーが用賀駅周辺にあって選択肢に困ることはなさそうです。
そして低層棟の西側には玉川台二丁目公園が隣接し、さらに都立砧公園まで徒歩11分と大小さまざまな公園が点在する環境も子育て世帯にとっては有り難いですね。
高層棟と低層棟で明確な差はないが地下1階住戸に注意
トワイシア用賀の住戸は専有面積が70㎡台と80㎡台を中心とする、ファミリー向けの間取りで構成されています。
住戸は高層棟がすべて南西向きの配置で、低層棟は南向きと西向きとにわかれていますが、いずれもバルコニーの先は道路や公園があるため、陽当りや眺望に問題はなさそうな印象です。
新築当初の間取りを見てみると、例えば専有面積70㎡台でも2LDKと3LDKが混在しており、いわゆる”田”の字のオーソドックスな3LDKは見当たりません。
面積的な広さはあっても、例えばキッチンがバルコニー側に配置された間取りでは、3LDKに変更しづらかったりするのはやや残念ですね。
そして一点気を付けたいのが、トワイシア用賀は登記簿では地下1階付となっているように、内部構造的にはエントランス階が2階に当たるため、登記簿で地下1階に当たるマンション1階住戸は階段かエレベーターで降りなければなりません。
マンション1階住戸は地下にあるので当然ながら採光性や風通しは見劣りしますし、棟内で不人気となるのはやむを得ないでしょう。
過去、低層棟で2018年9月に3階南向き2LDKが取引され、その9ヶ月後に1階（登記簿で地下1階）南向き2LDKが取引されていますが、平米単価ベースで14％ほどダウンしていますので参考にしてみてください。
最後に、皆さんが気になるのは高層棟と低層棟、どっちの人気が高くて価格面でどう違うかでしょうか。
過去の取引データを見る限り2棟に明確な差はないように感じますので、例えば同じような条件の住戸がそれぞれの棟で売りに出たときは好みの問題なのかもしれません。
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