Overview
マンション概要
マンション名
トゥールロワイヤルエルモア上北沢
交通
京王線「上北沢」駅 徒歩6分
京王線「八幡山」駅 徒歩7分
所在地
世田谷区上北沢4-24-8
建築年月
2003年 7月
構造
鉄筋コンクリート造5階建
総戸数
26戸
新築分譲主
山手綜合地所
施工会社
後藤組
専有面積
27.64m2 〜 62.98m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
デザイナーズ然としたトゥールロワイヤルエルモア上北沢
トゥールロワイヤルエルモア上北沢は2003年に山手綜合地所によって分譲された、5階建のマンションです。
同社は2000年代初頭、東京23区城南エリアを中心にトゥールロワイヤルエルモアの名を冠したマンションを数棟販売しました。
このトゥールロワイヤルエルモアという難解なマンション名ですが、勝手に意訳すると”彼女と私の王室探訪ツアー”となるのでしょうか（間違ってたらすみません）。
そんなトゥールロワイヤルエルモア上北沢の外壁はライトブラウンのタイルが貼られ、さらにコンクリート打ちっぱなしが組み合わされたデザイナーズマンション然とした佇まいです。
バルコニーに面するガラスは天井から足元までのハイサッシュ仕様となっていますが、室内が若干透けているため生活感が滲み出てしまってますね。
2駅使えて買い物やグルメに便利な立地
トゥールロワイヤルエルモア上北沢は上北沢駅と八幡山駅がともに徒歩7、8分ほどの距離にあり、甲州街道にギリ面しないロケーションとなっています。
マンションは明るい南西角地に佇みつつ、加えて東側隣接地には遊歩道が整備されているため、さながら三方角地の如き開放感が売りといえそう。
食料品の買い物は両駅の周辺に複数のスーパーがありますし、甲州街道沿いには多彩な飲食店が軒を連ねており、毎日が楽しめそうな雰囲気です。
また、簡単な水遊びが楽しめる上北沢公園まで徒歩5分ほどの立地ですので、特に小さなお子さんのいるファミリーにとって夏場は気軽に楽しめそうですよ。
おひとりさま＆DINKsをメインターゲットとする住戸構成
トゥールロワイヤルエルモア上北沢の住戸は専有面積が30㎡台を中心とする、おひとりさまやDINKsをメインターゲットとする間取りで構成されています。
専有面積50㎡を超えるファミリー向けの住戸は僅かに3戸しかないため、そのくらいの広さを求めるには気長に待つしかありません。
住戸は南西向きと東南向きとにわかれていますが、一部を除いてバルコニーの先に視界を遮るような建物は見当たらないため、一定の陽当りと眺望は確保されている印象ですね。
そしてトゥールロワイヤルエルモア上北沢の過去の取引データを見てみると、オーナーが居住せずに賃貸物件として運用している住戸が多いようです。
一般に賃借人は入退去が頻繁であり、生活マナーにおいて問題を起こしがち（オーナー居住者と比べて）ともいわれていますので、その点は少し心配ですね。
さらに外部オーナーは共用部分の管理や修繕に前向きでない人も多く、マンション資産価値の維持に対して意見をまとめる難さを感じるかもしれません。
総じてトゥールロワイヤルエルモア上北沢は、京王線の駅から徒歩10分圏内では競争力が高めな甲州街道に面していない立地であり、全体的な条件バランスも悪くない物件であるように感じます。
ただし専有面積30㎡台というエリア的には微妙なサイズ感がメインのため、ハッキリいって需給は良くなく、結果的に割安感のある価格で取引されているように見受けられますが、果たして。
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