Overview
マンション概要
マンション名
ライオンズマンション上北沢第３
交通
京王線「上北沢」駅 徒歩5分
所在地
世田谷区上北沢4-4-12
建築年月
1988年 7月
構造
鉄筋コンクリート造5階建
総戸数
24戸
新築分譲主
大京
施工会社
東京建設工事
専有面積
33.16m2 〜 57.74m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
エリア最後発のライマン上北沢第３
ライオンズマンション上北沢第３は1988年に大京によって分譲された、5階建のマンションです。
ライオンズマンション（通称：ライマン）といえば、マンションデベロッパーの雄・大京が分譲したマンションシリーズとして、あまりにも有名。
このライマン上北沢第３は先発した「ライオンズマンション上北沢」「ライオンズマンション上北沢第２」に続く、上北沢エリアのライマン最後のピースです。
そんなライマン上北沢第３の外壁はレンガ調タイルが貼られ、格調高さを演出しつつ悠然としたフォルムに仕上がっています。
まるで小さいお家を模ったようなライマン上北沢第３のエントランス庇が、実に可愛らしいですよね。
線路沿いの立地だが高架化工事に期待
ライマン上北沢第３は最寄駅の上北沢から徒歩5分ほどの距離の、京王線の線路沿いに立地しています。
線路からの騒音はありますがマンションの北側道路は交通量が少ないうえ、周辺は穏やかな住宅街が広がっていて暮らしやすそうな雰囲気です。
食料品の買い物はサミットストア上北沢店が徒歩4分ほどと至近にあり、さらにキッチンコート桜上水店が徒歩10分かからない距離のため、用途に応じてうまく使い分けができそう。
現在京王線の高架化工事が進行中であり、マンション周辺がきれいに整備されると街並みもグッと良くなりそうですね。
L字型バルコニーや専用庭が付いていて空間的な広がりを実感
ライマン上北沢第３の住戸は専有面積が30㎡台から50㎡台までの、ややコンパクトサイズの間取りで構成されています。
新築当初の間取りを見てみると、広めのL字型バルコニー若しくは専用庭が付いている住戸が目立ち、住戸内の空間的な広がりは数値以上に感じることが出来そうですね。
住戸は南向きと東向きとにわかれていますが、現状の南向き住戸は陽当りや眺望が優れるいっぽう、京王線の高架化によって低層階住戸の眺望が悪化するリスクは避けられそうにありません。
その観点からすると、ライマン上北沢第３では上層階若しくは東向き住戸をチョイスするのが無難といえそうです。
そしてライマン上北沢第３の特徴のひとつに、少々重たいランニングコストが挙げられます。
現行の管理費・修繕積立金の平米単価は728円（2025年6月現在）と高水準であり、その理由として考えられるのは全24戸とやや小ぶりな規模ゆえにコスパが悪いこと、加えて敷地内駐車場がないため駐車場の使用料収入が見込めないことでしょうか。
管理組合の会計は一朝一夕に改善できるものではないため、日常の節制はもちろんながら今後の値上げ議論には注意が必要です。
最後に、ライマン上北沢第３は壁式工法で建てられているため、躯体となる住戸内の一部の壁を撤去することができません。
そのためリノベーション工事による間取り変更を前提として購入する場合、希望通りに変更できない可能性がありますので、事前にしっかり調査しましょう。
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