Overview
マンション概要
マンション名
パレ・ソレイユ上北沢
交通
京王線「上北沢」駅 徒歩4分
所在地
世田谷区上北沢5-1-3
建築年月
2002年 3月
構造
鉄筋コンクリート造6階建
総戸数
26戸
新築分譲主
日開
施工会社
若築建設
専有面積
35.18m2 〜 98.11m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
甲州街道の街路樹が心地よいパレ・ソレイユ上北沢
パレ・ソレイユ上北沢は2002年に日開によって分譲された、6階建のマンションです。
パレ・ソレイユというマンションは2000年代に数棟販売されましたが、分譲会社はアセット・パートナーズという会社が多く、おそらく日開とアセット社は同一若しくは関連会社かと思われます。
ちなみにパレ・ソレイユとはフランス語で”palais soleil（太陽の宮殿？）”を指し、何だか壮大なネーミングセンスですよね。
そんなパレ・ソレイユ上北沢の外壁はブラウンタイルが貼られ、石貼りでデザインされたエントランスからは高級感のある雰囲気が漂います。
マンション前面を走る甲州街道に植えられた街路樹のグリーンが心地よく、ちょっとした癒しの空間がまた良きですね。
さながら南西角地のような開放感
パレ・ソレイユ上北沢は最寄駅の上北沢から徒歩4分ほどの距離にあり、甲州街道沿いのロケーションとなっています。
マンションの西側隣接地はずっと空地のようになっているので、さながら南西角地のごとき恵まれた開放感が得られてラッキーですよね。
食料品の買い物はサミットストア上北沢店が徒歩5分ほどで利用できるほか、甲州街道沿いには多彩な飲食店が軒を連ねているので、グルメ好きにはたまらない立地といえそう。
大通りに囲まれて空気は良くないかもしれませんが、憩いの玉川上水第二公園まで徒歩5分ほどとリフレッシュにちょうど良い距離感です。
バラエティに富んだ住戸ラインナップが魅力的
パレ・ソレイユ上北沢はの住戸は専有面積が30㎡台から70㎡台までの、バラエティに富んだ間取りで構成されています。
そして共用廊下はホテルライクな内廊下設計のため、静かで快適なマンションライフを送れそうですね。
新築当初の間取りを見てみると、専有面積の割にバルコニー面積が広めの住戸が多く、数値以上に住戸内の空間的な広がりを感じられそうな印象です。
ただ、南西角住戸に関しては西側の外壁が斜めになっているので、使い勝手があまり良くなさそうな点は抑えておきましょう。
住戸は南・西・東向きにそれぞれわかれていますが、バルコニーの前に視界を遮るような建物は見当たらず、陽当りや眺望は概ね優れていることでしょう。
しかし南向き住戸は甲州街道の騒音が、そして西向き住戸は隣接地の建替えなどによる眺望悪化リスクが内包する点は覚えておきたいところです。
最後に、パレ・ソレイユ上北沢の最上階住戸は元地権者の住戸であり、専有面積98㎡を超えるペントハウスでバルコニー（＋ルーフバルコニー）が66㎡も付設し、さらに2台分の敷地内駐車場まで付いてくる、まさに王様のような部屋です。
このようなスペシャリティな住戸は平均相場より高く取引される傾向にありますので、もしも出会ったならスピーディーな決断が必要ですよ。
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