Overview
マンション概要
マンション名
藤和シティホームズ世田谷千歳台
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩20分
所在地
世田谷区千歳台4-7-5
建築年月
2002年 8月
構造
鉄筋コンクリート造8階建
総戸数
50戸
新築分譲主
藤和不動産
エフティー都市開発
施工会社
東洋建設
専有面積
71.67m2 〜 88.07m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
マンション優等生のような藤和シティホームズ世田谷千歳台
藤和シティホームズ世田谷千歳台は2002年に藤和不動産ほか1社によって分譲された、8階建のマンションです。
藤和のマンションといえば藤和（地名）ホームズ、藤和シティコープのシリーズに始まり、後年はＢＥＬＩＳＴＡブランドでマンション分譲事業を手掛けていましたが、最終的に三菱地所レジデンスとして吸収合併されました。
藤和のマンションの序列は詳しくわかっておらず、何となく「コープ（シティコープ）＜ホームズ＜マノワール」な気がしますがどうなんでしょうか。
そんな藤和シティホームズ世田谷千歳台の外壁はライトブラウンのタイルが貼られ、ドッシリと存在感のある悠然とした佇まいが印象的です。
石貼りでエレガントなデザインのエントランスを含め、まさにマンション優等生のような仕上がりが良いですね。
近隣に公園が多く買い物に便利な立地
藤和シティホームズ世田谷千歳台は最寄駅から果てしなく遠い距離の、開放感のある北西角地プラス東道路に立地しています。
駅から遠いぶんマンション周辺は穏やかな住宅街が広がり、且つ目の前の道路はクルマが通ることも少ないため、静かで落ち着いた暮らしが期待できそう。
食料品の買い物はサミットストア千歳台店が徒歩7分ほどで利用できるほか、逆方向に7分も歩くとユニクロ世田谷千歳台店があってなかなかの充実ぶりです。
また、マンションから徒歩2分圏内には廻沢公園に希望丘中公園、さらに希望丘記念公園まで揃っていて、近隣の公園の豊富さは世田谷でも指折りですよ。
ファミリー向け住戸で構成され、中古で売りが出にくい
藤和シティホームズ世田谷千歳台の住戸は専有面積が70㎡台から80㎡台までの、ファミリー向けの間取りで構成されています。
新築当初の間取りは居室のサイズをしっかり確保した3LDK・4LDKがラインナップされ、ウォークインクローゼット付きの使いやすそうなものばかりです。
住戸は西向きと南向きとにわかれていますが、前面に建物が被る一部の低層階南向き住戸を除いて、陽当りや眺望は上々といったところでしょうか。
ちなみに1階住戸で南向きと西向きの取引データを見てみると、2012年成約の西向き75㎡3LDKと2015年成約の南向き71㎡3LDKの平米単価の差はおよそ12％開いていますので、参考にしてみてください（もちろん西向きの方が高く、マンション価格高騰の流れを考えると、実はもっと差があると考えたほうが良い）。
また、藤和シティホームズ世田谷千歳台はその規模の割に、売り物件が出にくいことも特徴として挙げられます。
あくまで不動産業界のデータベース上の話ではありますが、新築された2002年以降に成約登録された件数は8件に留まり、全50戸クラスのマンションでは流通量が少ないといって過言ではありません。
一般に「条件の良いマンションほど売りに出にくい」といわれますので、藤和シティホームズ世田谷千歳台は駅から果てしなく遠いことを許容できさえすれば、暮らしやすく住民満足度の高いマンションといえるのかもしれません。
さらに過去取引のあった8件のなかで、所在階が確認できる7件のうち2階以下の住戸が実に5件を占めるため、高層階の住戸はなかなか売りに出ないことを肝に銘じましょう。
Map
