Overview
マンション概要
マンション名
パレミーユガーデンズ
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩13分
所在地
世田谷区千歳台3-9-8
建築年月
2004年 1月
構造
鉄筋コンクリート造6階建
総戸数
35戸
新築分譲主
サンユー建設
施工会社
間組
専有面積
43.45m2 〜 72.87m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
僅か2棟のみレアシリーズなパレミーユガーデンズ
パレミーユガーデンズは2004年にサンユー建設によって分譲された、6階建のマンションです。
1950年に設立された同社は総合建設業を基盤として不動産、金属製品、ホテル・旅館などの事業を多角的に展開している東証スタンダード上場企業です。
パレミーユシリーズは2003年から04年にかけて、この千歳船橋のほか押上に僅か2棟が販売されたレアなマンションでした。
そんなパレミーユガーデンズの外壁はブラウンタイルが貼られ、シックで艶のある装いが特徴的なフォルムに仕上がっています。
バルコニーの外壁にはタテのラインの空間が等間隔でデザインされていて、どこかほのぼのとした雰囲気も感じますね。
バス便が豊富な千歳通り沿いに立地
パレミーユガーデンズは最寄駅の千歳船橋から、ほぼ千歳通りを歩いてアクセスするロケーションとなっています。
千歳通りは車道と歩道が分離されているので子どもが歩くときも安心ですし、また千歳船橋駅と千歳烏山駅を往復するバス便が豊富なため、意外と利便性は高いですよ。
食料品の買い物は最寄りのサミットストア砧環八通り店まで徒歩10分ほどかかることとなり、やや不便さを感じてしまうかもしれません。
そしてマンションから徒歩2分かからない立地に球技が楽しめる希望丘南公園があるので、子どもが小さいうちから大きくなっても普段使いが出来そうですね。
住戸バリエーションが豊富で組合収支も順調そう
パレミーユガーデンズの住戸は専有面積が40㎡台から70㎡台までの、さまざまな世帯に対応する間取りで構成されています。
新築当初の間取りはオーソドックスで使い勝手の良さげな1LDKから3LDKまでラインナップされ、世帯人数に応じて最適な間取りがあるのが嬉しいですね。
マンションはアルファベットの”L”の字を反転させたような形状をしており、住戸は南西向きと東南向きとにわかれています。
千歳通りに面する南西向き住戸のほうが陽当りや眺望に優れるいっぽう、クルマの騒音は多少気になるかもしれず、まぁ一長一短といったところでしょうか。
またパレミーユガーデンズは戸数が35戸あり、これは決して多い戸数ではないものの、世田谷では20戸前後のマンションも普通にありますので一定の安心感があります。
現行の管理費・修繕積立金の平米単価は388円（2025年6月現在）と割安な水準であるのも、きっと管理組合の収支がうまく回っている証左ですね。
総じてパレミーユガーデンズに致命的なウィークポイントは見当たらないものの、かといって突き抜けた魅力に乏しい微妙な物件であるように感じます。
そういう意味では中古売り物件もこなれた価格で出ることが多いので、希望条件に合致するようであれば悪くない選択肢と思いますが、どうでしょうか。
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