Overview
マンション概要
マンション名
セザール千歳船橋
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩17分
所在地
世田谷区千歳台3-24-8
建築年月
1995年 11月
構造
鉄筋コンクリート造6階建
総戸数
25戸
新築分譲主
セザール
施工会社
大木建設
専有面積
51.54m2 〜 66.21m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★★☆
タイルを惜しみなく貼ったセザール千歳船橋
セザール千歳船橋は1995年にセザールによって分譲された、6階建のマンションです。
同社は当時中堅マンションデベロッパーで、このパープルブルーの外観と専有面積50㎡台で無理やり3LDKをプロデュースするお家芸で販売実績を伸ばしていました。
私は以前このカラーがどうしても好きになれませんでしたが、最近はトレンドが一周した感もあって、好きじゃないというよりむしろ好きかも、という複雑な感情が芽生え始めています。
そんなセザール千歳船橋の外壁はパープルブルーのタイルが貼られ、セザールにしては珍しく外から見えにくい部分を吹付塗装でコストカットする姑息な手法を使っていません。
それにしても、マンション棟屋に「セザール」の文字が四方に描かれている点はさすがに少しだけ胸焼けがしますね。
駅は遠いが子育てのしやすそうな立地
セザール千歳船橋は駅からはかなりの距離を歩きますが、そのぶん周辺は戸建やマンションが建ち並ぶ穏やかな住宅街が広がっています。
マンションは北・南の両面道路に面して開放的な雰囲気に加え、両道路とも交通量は限定的なので、静かで落ち着いた暮らしが期待できるでしょう。
食料品の買い物はサミットストア千歳台店が徒歩10分ほどで利用できるほか、ユニクロ世田谷千歳台店まで徒歩2分ほどなので、そこそこ利便性は高そうです。
そしてマンションから徒歩2分圏内に希望丘記念公園や希望丘南公園があるので、子育て世帯にとっては過ごしやすい環境が整っていますよ。
過去の売出し件数が少なく住民満足度は高めかも
セザール千歳船橋の住戸は専有面積が50㎡台を中心とする、ややコンパクトなファミリー向けの間取りで構成されています。
新築当初の間取りは小さめの居室をタテに三つ並べた、セザール王道の3LDKタイプばかりであり、まぁ現代だと2LDK的な使い方が精いっぱいといった広さでしょうか。
住戸は南向きと北側の三方角とにわかれていますが、マンション周辺に視界を遮るような建物はほぼ見当たらないため、陽当りや眺望に恵まれていることでしょう。
また、セザールマンションは戸数が少なめであることも特徴のひとつで、セザール千歳船橋も例外でなく全25戸と決して大きな規模ではありません。
そのため、エレベーターをはじめとする共用設備の維持改修コスパは悪くなりがちですので、今後の値上げ議論について注意が必要そうです。
最後にセザール千歳船橋で興味深い点を挙げるとすると、中古売り物件が過去ほとんど出ていない事実でしょう。
東日本レインズ上ではこれまで僅か2件しか取引履歴が残されておらず、単純計算で15年に1件という希少性です。
ちなみに、同じく千歳船橋駅徒歩17分の立地で全24戸の「セザール第２千歳船橋」が6件取引されている点からしても、この少なさが際立って見えます。
一般に「条件の良いマンションほど売りに出ない」と言われますが、生活環境はともかく、この駅から果てしなく遠いセザール千歳船橋には住民満足度が高い秘密があるのかもしれませんね。
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