Overview
マンション概要
マンション名
フォーリアテラス千歳船橋
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩14分
所在地
世田谷区千歳台3-17-14
建築年月
2009年 1月
構造
鉄筋コンクリート造8階建
総戸数
21戸
新築分譲主
エルシード
施工会社
松井建設
専有面積
57.20m2 〜 70.61m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
柔和な装いのフォーリアテラス千歳船橋
フォーリアテラス千歳船橋は2009年にエルシード（現、グローバル・エルシード）によって分譲された、8階建のマンションです。
同社は2000年代にフォーリアシリーズのマンションを販売していましたが、2023年に親会社であるTHEグローバル社に吸収合併されました。
現在グローバル・エルシードでは、ウィルローズのブランド名を冠したマンション分譲事業を手掛けています。
そんなフォーリアテラス千歳船橋の外壁は柔和な装いのアイボリーテラスが貼られ、ブラウンのバルコニー柵とのバランスが品よく纏まったデザインに仕上がっています。
エントランスの外壁はシックな石貼りで艶があって、それなりに高級感がありますよね。
駅は遠いが多彩な店舗で賑わう立地
フォーリアテラス千歳船橋は最寄駅から距離はあるものの、近隣には多彩な店舗や施設で賑わうロケーションとなっています。
そして環八通りからは一本奥に入っているため、比較的静かで落ち着いた暮らしが期待できるでしょう。
食料品の買い物は最寄りのスーパーまで徒歩10分を超える距離にあるため、お世辞にも便利な立地とはいえなさそうです。
ただ、マンションから歩くこと2分ほどでユニクロ世田谷千歳台店やスーパー銭湯が入居するテナントビルがあり、且つ環八通り沿いに飲食店やゴルフ用品店などもあって、週末は何かと楽しめそうですよ。
すべて角住戸で採光性・風通し良好なファミリー向けの間取り
フォーリアテラス千歳船橋の住戸は専有面積が50㎡台から70㎡台までの、ファミリー向けの間取りで構成されています。
新築当初の間取りは各居室の広さを優先するあまり、リビングがやや手狭な2LDKと3LDKのラインナップですが、まぁ許容範囲でしょうか。
そしてフォーリアテラス千歳船橋ではワンフロアー2戸ないし3戸で構成されすべて角住戸であり、さらに複数バルコニーを付設していることも手伝って、採光性や風通しは一般のマンションと比べて優れていることでしょう。
ただ、マンションの西側隣接地の一部は駐車場として利用されていることから、住戸によっては将来眺望が悪化するリスクがあることは気に留めておく必要があります。
そのほかにフォーリアテラス千歳船橋で気になる点を挙げると、全21戸と小ぶりな規模ゆえ管理修繕コスパが悪くなりがちなところでしょうか。
さらに中古マンション界隈でカネ喰い虫ツートップと称される、機械式駐車場とエレベーターがともに備わっているのも将来の維持改修コストを巡って頭を悩ませることになりそうですね。
現在はフォーリアテラス千歳船橋とほぼ同時期・同エリアで分譲された、「フォーリアコート千歳船橋（※全41戸）」とほぼ同じ価格相場が形成されているようですが、この管理修繕コスパを加味すると、今後は徐々にフォーリアコートに離されていくような気がしないではないですが、果たして。
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