Overview
マンション概要
マンション名
千歳船橋ビューグリーン
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩18分
所在地
世田谷区船橋7-15-2
建築年月
1978年 11月
構造
鉄筋コンクリート造7階建
総戸数
62戸
新築分譲主
亀山製絲
施工会社
亀山建物
専有面積
32.40m2 〜 53.46m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
緑は眺められないが千歳船橋ビューグリーン
千歳船橋ビューグリーンは1978年に亀山製絲によって分譲された、7階建のマンションです。
1911年設立の同社は、現在も繊維・不織布の製造、加工販売などを展開する三重県亀山市に本社のある老舗会社ですが、1970年代から1980年代前半にかけて、本業とは別に世田谷を中心としてマンション分譲事業を手掛けていました。
ビューグリーンとは、さしづめ”view green（緑を眺める）”ということなのでしょうが、千歳船橋ビューグリーンはもちろん、どのビューグリーンも公園などに隣接している訳ではないので、イメージ先行で命名されたであろうことは想像に難くありません。
そんな千歳船橋ビューグリーンの外壁はホワイト色の吹付塗装がなされ、マンション南側にはバルコニー柵と外壁がきれいに整然として並んでいます。
東南角に配置されたエントランス庇は少し大きめで、とても迫力があってインパクトがありますね。
それなりに使い勝手の良さそうな立地
千歳船橋ビューグリーンは最寄駅からの距離は果てしなく遠いうえ、環八通りにも近いという微妙なロケーションです。
ただ、マンション周辺は集合住宅が建ち並ぶ住宅街であり、住環境としては決して悪くありません。
食料品の買い物はサミットストア世田谷船橋店が徒歩8分ほどかかるため、まぁ可もなく不可もない感じでしょうか。
その代わりといっては何ですが球技が楽しめる中規模タイプの希望丘公園や、ユニクロ世田谷千歳台店が徒歩6分圏内にあるのは、何かと使い勝手が良い立地といえそうですよ。
コンパクトでなうえ間取りが変更しづらい住戸多し
千歳船橋ビューグリーンの住戸は専有面積が30㎡台と40㎡台を中心とする、コンパクトサイズの間取りで構成されています。
新築時の間取りは手狭な2DKタイプがメインであり、駅から遠い立地を考慮するともう少し広いほうが、ファミリー需要を的確に捉えたことでしょう。
住戸はすべて南向きで、バルコニーの先は交通量がそれほど多くない希望丘通りのため、陽当りや眺望は良さそうな印象ですね。
そして千歳船橋ビューグリーンの間取りで気になるのは、やたら南北に長っ細いうえに凹凸の多さです。
この理由は共用部分の縦管の配置によるもので、トイレや浴室などが隣に出っぱったりして、その凹凸ぶりが間取りの可変性に対して大きな障害となっています。
そのため現状ただでさえ小さい浴室のサイズアップはできませんし、トイレも狭いままでしょう。
さらにスペースの関係上、洗濯機置場は新築当初のバルコニー内から室内に移動させることも難しそうですね。
総じて千歳船橋ビューグリーンはその住戸サイズ感から、おひとりさまに適したマンションであるように感じます。
エレベーターなどの共用設備はひと通り揃ってますし、戸数は全62戸とそれなりの規模のため、今後マンションの管理修繕を行ううえで一定の安心感はあるでしょう。
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