Overview
マンション概要
マンション名
経堂グランドヒルズ
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩11分
小田急線「経堂」駅 徒歩12分
所在地
世田谷区船橋5-14-1
建築年月
1990年 3月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付3階建
総戸数
13戸
新築分譲主
住友不動産
施工会社
竹中工務店
専有面積
95.55m2 〜 139.40m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★★☆
住友不動産の最高峰、グランドヒルズ
経堂グランドヒルズは平成バブル景気真っただ中の1990年、住友不動産により分譲された低層3階建するマンションです。
住友のマンションは3ブランドで展開され、グランドヒルズはなかでも最高級グレードに位置付けられ、世田谷でグランドヒルズを冠するマンションはわずかに6棟しかなく、その希少性は際立ちます。
余談ながら経堂グランドヒルズのアドレスは船橋で、最寄駅も千歳船橋なのになぜか経堂を名乗っています。
これはデベロッパー目線で千歳船橋よりも経堂と名付けたほうが高く売れるからに他ならないんですが、ここで経堂を名乗ったがために経堂エリア至高とも言える、後発の「経堂一丁目グランドヒルズ」のマンション名に「一丁目」を加えざるを得なかったのは何とも皮肉なことです。
贅沢な仕様であるが、高コスト
グランドヒルズはバブル期のマンションらしく、 共用エントランスホールには御影石を使用、 外壁は清潔感のある大きめなスクエア型のホワイトタイル張りで、 総戸数13戸に対しエレベーターが2基も設置されるなど贅の限りを尽くしています。
また、総戸数が少なく角部屋が多いため、 室内は明るくプライバシー性が保たれるいっぽう、 管理費や修繕積立金が一般のマンションに比べて割高になりがちなのは注意したいところ。
ただ、もともと「必要経費だから」と割り切れる人こそが住めるマンションではありますが。
令和にはお目にかかれない平成バブルの饗宴
グランドヒルズの各住戸の専有面積は約95㎡から139㎡の、間取り2LDK・3LDKタイプ（もう少し狭いタイプの地権者住戸もあるらしい）と相当にゆとりがあります。
令和の3LDKと言えば65㎡から75㎡くらいがメインなので、もはや平成バブル期に分譲されたマンションにしかお目にかかれない、異次元な空間と言っても過言ではなさそう。
私もグランドヒルズに何度か足を踏み入れた経験があり、 煙びやかというより荘厳かつシンプルで落ち着きのある佇まいがとても印象に残っています。
「こんな感じが平成バブルの時代に受けたのか…」と不思議な感覚に陥りましたが、良くも悪くも令和の新築マンション界隈ではもう見ることのできない、 平成バブルの饗宴ぶりをまだまだ感じさせてくれますね。
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