Overview
マンション概要
マンション名
ベルス経堂弐番館
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩3分
所在地
世田谷区経堂4-8-17
建築年月
1998年 2月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付6階建
総戸数
27戸
新築分譲主
ベルス
施工会社
大豊建設
専有面積
56.15m2 〜 70.43m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
存在感のある悠然とした佇まいのベルス経堂弐番館
ベルス経堂弐番館は1998年にその名の通りベルスによって分譲された、6階建のマンションです。
同社は1990年代から2000年代にかけて、ベルスの名を冠したマンションを経堂のほか大崎や調布などで販売していました。
マンション名に弐番館とあるように、ここから歩いて1分ほどのところに「ベルス経堂」が弐番館の完成から遡ること2年前に分譲されています。
そんなベルス経堂弐番館の外壁は1階部分に素材感のあるレンガタイルを、そして2階以上はナチュラルなベージュタイルを貼りわけ、存在感のある悠然とした佇まいが特徴的です。
マンションのエントランスデザインも実に瀟洒で、きっと帰宅するときは安堵と歓びが感じられそうですね。
何もかもが揃った得難いロケーション
ベルス経堂弐番館は最寄駅の千歳船橋から徒歩3分ほどと至近の距離にありながら、周辺は戸建やマンションが建ち並ぶ穏やかな住宅街が広がっています。
マンションはそんな住宅街の北東角地に佇み、広い間口も相まって得られる開放感はこの上ありません。
食料品の買い物は千歳船橋駅周辺の複数のスーパーが利用できるうえ、ライフ経堂店が徒歩8分ほどの距離にあって、選択肢に困ることはなさそうです。
また、マンションから徒歩7分圏内に経堂四丁目児童遊園や南台公園、長島大榎公園など数多くの施設が揃っているのも、子育て世帯にとっては実に心強い立地ですね。
驚くべき管理組合の管理修繕への意識の高さ
ベルス経堂弐番館の住戸は専有面積が50㎡台から70㎡台までの、ファミリー向けの間取りで構成されています。
住戸は南向きと東向きにわかれていて、現状は目の前を遮る背の高い建物はないため、陽当りや眺望に恵まれた雰囲気ですね。
ただしマンションの東側道路を挟んでかなり広めの駐車場がある点は、どうしたって気になります。
将来ここに大きなマンションなどが建った場合は、おそらく低層階の東向き住戸はモロにその影響を受けることになるので、当該住戸を検討する際はその可能性を頭の片隅に入れておいたほうがよさそうですね。
そしてベルス経堂弐番館で驚かされるのは、共用部分の管理修繕における管理組合の意識の高さでしょう。
現行の修繕積立金の平米単価は500円（2024年7月現在）とかなり高めの水準で、これは新築時と比べると4倍以上の値上げに至っています。
もちろん適正に使われることが前提ですが、住民の皆さんが値上げに合意をしてこれだけの金額を徴収できているのは、今後の修繕工事を行ううえで大きな安心感があります。
最後に、皆さんが気になるのはベルス経堂と弐番館、どっちの人気が高くて価格面でどう違うかでしょうか。
過去の取引データを見てみると、陽当りや眺望に優れる弐番館にやや分があるように見受けられますが、住戸のポジションならびに間取りや室内の保守状況によって逆にもなり得ますので、ほぼ同等と考えて差し支えないでしょう。
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