Overview
マンション概要
マンション名
ライオンズマンション上用賀
交通
田園都市線「用賀」駅 徒歩9分
所在地
世田谷区上用賀1-6-4
建築年月
1985年 12月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付5階建
総戸数
26戸
新築分譲主
大京
施工会社
桐越建設
専有面積
22.95m2 〜 52.80m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
1階が城壁のごときドッシリした佇まいのライマン上用賀
ライオンズマンション上用賀は1985年に大京によって分譲された、5階建のマンションです。
ライオンズマンション（通称：ライマン）といえば、マンションデベロッパーの雄・大京が分譲したマンションシリーズとして、あまりにも有名。
1980年代のライマンといえばレンガ調タイルでお馴染みですが、このライマン上用賀の爽やかなカラーリングはライマン移行期にあったのでしょうか。
そんなライマン上用賀の外壁は2階以上にベージュタイルを貼りつつ、1階部分はまるで城壁チックなスタイルが全体をドッシリさせた雰囲気を醸し出します。
ただ、後年マンション南側道路のはす向かいに建てられた「グランフォート用賀」の存在感があまりにデカく、それによってライマン上用賀の存在感が急低下したのはまさしく遺憾なことですね。
閑静な住環境＆子育て世帯に嬉しい立地
ライマン上用賀は最寄駅の用賀から徒歩9分ほどの距離にあり、周辺はマンションや戸建が建ち並ぶ閑静な住宅街に立地します。
マンション目の前を走る砧公園通りは道路幅の割に交通量が少なめですので、静かで落ち着いた暮らしが期待できるでしょう。
食料品の買い物はライフ桜新町店が徒歩7分ほどで利用できるほか、用賀駅周辺に複数のスーパーがあって選択肢に困ることはなさそうです。
またマンションから徒歩3分圏内に天神公園や用賀三丁目公園など、小規模ながら複数の公園が点在しているのも子育て世帯には嬉しいですね。
明るく風通しが良さげなコンパクトサイズの住戸多し
ライマン上用賀の住戸は専有面積40㎡台をメインとする、ややコンパクトサイズの間取りで構成されています。
住戸は砧公園通りに面する南向きと奥の西向き住戸にわかれていて、隣接地の利用状況からみても陽当りや眺望には相当な差があることでしょう。
ただし、過去の取引データを見てみてもさほど住戸の向きに伴う価格差はなさそうなので、実際にはあまり気にならないレベルなのかもしれません。
新築当初の間取りは40㎡台で2DK、50㎡台が3DKタイプだったことから、かなり窮屈な感じは否定できず、現代のライフスタイル的にはそれぞれ1LDK、2LDKとして使うのが一般的でしょうか。
戸数は全26戸とやや小ぶりですが、そのぶん角住戸の比率が高いうえ出窓を多く設置しているため、住戸は明るく風通しが良さそうですね。
そしてライマン上用賀で気を付けたいところは、共用部分の管理修繕におけるコストが高体質になりがちな点でしょうか。
敷地内駐車場がないため使用料収入がなく、エレベーターをはじめとする共用設備を全26戸で負担し合わなければなりません。
その点、現行の管理費・修繕積立金の平米単価は606円（2017年8月現在）と平均的であり、今後の値上げ圧力に注目しましょう。
最後に、ライマン上用賀は壁式工法で建てられているため、躯体となる住戸内の一部の壁を撤去することができません。
そのためリノベーション工事による間取り変更を前提として購入する場合、希望通りに変更できない可能性がありますので、事前にしっかり調査しましょう。
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