Overview
マンション概要
マンション名
エスカイア千歳船橋
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩17分
所在地
世田谷区船橋6-7-1
建築年月
1985年 8月
構造
鉄筋コンクリート造5階建
総戸数
45戸
新築分譲主
拓産
施工会社
田中組
専有面積
16.45m2 〜 74.70m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
タイルと裏の吹付が鮮やかなエスカイア
エスカイア千歳船橋は1985年に拓産によって分譲されました。
この「エスカイア」とは英単語の”esquire（～様、～殿）”であり、そもそものルーツはラテン語で盾持ち、騎士志願者から来ているそう。
いかにも昭和っぽい発想ですね。
そんなエスカイアは道路側正面は清潔感のあるホワイト色のタイル貼りで、共用廊下側の外壁は（予算削減のため）吹付となっています。
ただ、吹付のホワイト色に対する共用廊下および階段床の鮮やかなグリーン色のワンポイントが実に綺麗で、外側と内側のコントラストが非常に味わい深いです。
戸数の割に少ない自転車置場
エスカイアはアルファベットの”V”の文字のような形状をしていて、東南向きと南西向きの住戸が多くなっています。
周りは落ち着いた住宅街なのですが、南西の道路向かいには「マイキャッスル世田谷船橋」が建っているため、南西向きの低層階住戸は陽当りや眺望に難があるかもしれません。
後に詳しく述べますが、エスカイアを見たあとに総戸数45戸と聞くと、思ったより小さく感じることでしょう。
その理由はワンルーム住戸が混在しているからなのですが、その割に自転車置場のスペースが少なすぎると感じるのは気にしすぎでしょうか（しかも駅から遠いし）。
珍しいワンルーム混在マンションの功罪
エスカイアの住戸構成は珍しく、全45戸のうち3分の1にあたる16戸がワンルームとなっています。
1階にすべてのワンルームを配し、2階から5階には40㎡～70㎡のファミリー向け住戸をラインナップしているんですね。
ですからファミリー向け住戸は比較的に陽当りや眺望が優れた2階以上の住戸を選べるいっぽうで、入退去の入れ替わりが激しいうえに所有者と比べると近隣トラブルが起きがちな、賃貸人が多く暮らす1階住民に対する不安は付きまといそうです。
ただエスカイアは宅配ロッカーも後付けで設置していたり、大規模修繕工事を丁寧に実施している様子が見受けられるのですが、これにはワンルーム所有者のおかげである部分も見逃せません。
つまり賃貸募集のための価値向上への意識が強かったり、あるいは少々高めの修繕積立金の設定であっても専有面積の小ささからくる負担感のなさが、プラスに働いている面も大きいと感じるのです。
あまり例を見ない構成のエスカイアに興味は尽きないのですが、小田急線と京王線のどちらからも果てしない遠さであることは最後に強調しておきます。
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