Overview
マンション概要
マンション名
エスカイア千歳船橋
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩17分
所在地
世田谷区船橋6-7-1
建築年月
1985年 8月
構造
鉄筋コンクリート造5階建
総戸数
45戸
新築分譲主
拓産
施工会社
田中組
専有面積
16.45m2 〜 74.70m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
裏のグリーンの差し色が鮮やかなエスカイア千歳船橋
エスカイア千歳船橋は1985年に拓産によって分譲された、5階建のマンションです。
同社は1970年代から2000年頃までエスカイアの名を冠したマンションを、会社名が拓産なだけにたくさん販売しました。
ちなみにエスカイアとは英単語の”esquire（～様、～殿）”を指すと思われ、そもそもはラテン語で「盾持ち、騎士志願者」から来ているそう。
そんなエスカイア千歳船橋の外壁は正面がホワイトタイルで爽やかな印象を与えつつ、裏に回ると吹付塗装のコストカット感を覚えるフォルムとなっています。
吹付のホワイトに対し、共用廊下および階段床のグリーンの差し色が鮮やかで、これはこれで好印象を持ってしまいますね。
住宅街の開放的な三方角地に立地
エスカイア千歳船橋は駅からかなり遠いものの、周辺はマンションや戸建が建ち並ぶ閑静な住宅街に立地します。
そんな住宅街のなか、マンションは明るく開放的な南・西・東の三方角地に佇み、優れた住環境が整っていますね。
食料品の買い物はサミットストア世田谷船橋店が徒歩7分ほどの距離にあり、あるいはマンションから徒歩3分ほどで希望ヶ丘団地内の複数の店舗があるので利便性高めです。
また、エスカイア千歳船橋から徒歩10分圏内には球技が楽しめる中規模タイプの希望丘公園や、震災時に貯水機能を有する葭根公園、あるいは烏山川緑道があって緑に恵まれた環境ですよ。
ワンルーム混在ならではのメリット・デメリット
エスカイア千歳船橋の住戸は専有面積が10㎡台のワンルームから70㎡台のファミリー向けまで、さまざまな世帯に対応する間取りで構成されています。
住戸は東南向きと南西向きにわかれていて、どちらもバルコニーの先は道路ですが、南西向き住戸の道路の先には「マイキャッスル世田谷船橋」が建っているため、やや眺望が阻害される住戸があるかもしれません。
エスカイア千歳船橋の特徴としては1階住戸をすべてワンルーム住戸とし、これは総戸数のおよそ3分の1を占めています。
2階から5階の住戸は40㎡台から70㎡台のファミリー向け住戸をラインナップしており、陽当りを重視するファミリー層とそれほど重視しないおひとりさまとで、うまく企画されているもんだと感心させられます。
ただしワンルーム混在マンションはメリットばかりではなく、むしろデメリットのほうを気にする必要もありそうです。
ワンルーム住戸は外部オーナーであるケースが多く、一般に賃借人は入退去が頻繁であり、生活マナーにおいて問題を起こしがち（オーナー居住者と比べて）ともいわれます。
さらに外部オーナーは共用部分の管理や修繕に前向きでない人も多く、マンション資産価値の維持に対して意見をまとめる難さを感じるかもしれません。
現時点では大規模修繕工事がしっかり行われ、適切な管理がなされているように見受けられるので安心ですが、これらワンルーム混在マンションの負の側面は常に気に留めておきたいですね。
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