Overview
マンション概要
マンション名
パーク・ハイム世田谷船橋
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩20分
所在地
世田谷区船橋6-24-8
建築年月
1988年 4月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付6階建
総戸数
25戸
新築分譲主
三井不動産
施工会社
藤木工務店
専有面積
99.95m2 〜 126.82m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★★★☆
三井に住んでいます、と言いたいハイム
パーク・ハイムは三井のマンション「パーク」シリーズのベースとなる、パーク・ホームズの上位グレードとして展開されたブランド。
かつて三井のＣＭで「わたしは、三井に住んでいます。」というキャッチコピーがありましたが、これはパーク・ハイムに住んでこそ、ぜひ言ってみたい台詞ですね。
まずはパーク・ハイム世田谷船橋を道路から見ると、とても総戸数25戸の規模とは思えないほどの圧倒的な存在感に驚かされます。
威風堂々たるエントランスに車寄せのアプローチ、脇に地下駐車場への入り口のあるサマは、まさに高級マンションの出で立ちそのものですよ。
平成バブル景気の余韻を残す
パーク・ハイムは平成バブル景気真っただ中の1988年に分譲されました。
外壁には大きめのタイルが全面に貼り巡らされ、地下駐車場は各住戸1台分の専用使用権が付いてきます。
LDKはいずれの住戸も20帖以上のゆとりの広さで、角住戸が多いのもパーク・ハイムの特徴のひとつ。
敷地内には多くの大木が植えられ、またエントランス横に緑道を整備しており、自然の豊かさを身近に感じられます。
あらゆる面において、パーク・ハイムは現代にない大らかさを感じますね。
バブル期のパーク・ハイムならでは
パーク・ハイムの住戸は専有面積が99㎡～126㎡の、大型3LDKと4LDKの間取りで構成されています。
住戸バルコニー先にある共栄火災の社屋とはかなり距離があるため、どの住戸も陽当りや眺望は良さそうに見えますね。
ただし、こんなパーク・ハイムに懸念事項もあります。
まずは三井あるあるのカーペット問題で、床のフローリング使用を管理規約で禁止されていることです。
昨今の床はフローリング貼りがスタンダードで、遮音性に優れるもののアレルギーに問題や手入れに難のあるカーペットは敬遠傾向にありますが、このパーク・ハイムでフローリングの選択肢はありません。
さらに各戸の修繕積立金の設定が低すぎで、手元のデータでは各住戸の修繕積立金は1㎡当たり100円を切っています。
これは国交省ガイドラインの基準から見て、おそらく目安の3分の1以下の設定であり、将来の修繕費を賄えるのか不安でいっぱいになります。
他にも言い出すとキリがありませんが、おカネに余裕があって床はカーペットで構わない人にとっては、余計なお世話ですね。
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