Overview
マンション概要
マンション名
千歳船橋ヒミコセラン
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩18分
所在地
世田谷区船橋6-22-8
建築年月
1982年 6月
構造
鉄筋コンクリート造4階建
総戸数
15戸
新築分譲主
日榮開発
施工会社
熊谷組
専有面積
50.96m2 〜 66.95m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★★★☆
洋館にランクアップした千歳船橋ヒミコセラン
千歳船橋ヒミコセランは1982年に日榮開発によって分譲された、4階建のマンションです。
同社はヒミコマンションをはじめヒミコセラン、ヒミコハビタットの3ブランドを展開し、ヒミコとは魏志倭人伝に伝わる邪馬台国の卑弥呼の名を拝借しているのでしょう（そう理解するほかない）。
マンション、セラン、ハビタットの違いはマンションをベースにしつつ、セランはちょっとだけ高級志向、ハビタットは階段で住戸を振り分けた戸建感覚、と本当に微妙な違いしかありません。
そんな千歳船橋ヒミコセランの外壁はベージュタイルが全面に貼られ、そのタイルが陽に照らされると周囲に眩しい光を放ちます。
前にセランはちょっとだけ高級志向と書きましたが、エントランス扉をみるとそれは一目瞭然。ヒミコマンションは高床式住居の絵柄だったのが、千歳船橋ヒミコセランでは洋館にランクアップしてますから。
開放的な角地に外壁タイルがよく映える
千歳船橋ヒミコセランは駅からは遠いですが、周辺は集合住宅や法人事業所などが建ち並ぶ、商業地と住宅の混合地に立地しています。
そんな住宅街のなかマンションは南西・北西角地に佇み、さらに東南側隣接地は法人の駐車場として利用されているため、さながら三方角地の如き圧倒的な開放感がありそうですね。
食料品の買い物はサミットストア世田谷船橋店が徒歩3分ほどと至近にあるうえ、同じくマンションから徒歩3分ほどで希望ヶ丘団地内の複数の店舗があるので利便性は高めです。
また、千歳船橋ヒミコセランから徒歩5分圏内には球技が楽しめる中規模タイプの希望丘公園や、震災時に貯水機能を有する葭根公園、あるいは烏山川緑道があって緑に恵まれた環境ですよ。
エレなしはむしろメリットだが、評価が微妙な1階角住戸
千歳船橋ヒミコセランの住戸は専有面積が50㎡台から60㎡台までの、ややコンパクトなファミリー向けの間取りで構成されています。
住戸はすべて東南向きとなっており、間取りはダイニングを真ん中に、共用廊下側に一部屋とバルコニー側に二部屋を配置した3DKタイプとなっています。
そして前に述べたようにバルコニーの先には法人の駐車場があるので、すべての住戸に一定の陽当りと眺望が確保されていることでしょう。
4階建の千歳船橋ヒミコセランにエレベーターは付いていない（通称：エレなし）ため、特に4階住戸は毎日の階段の上り下りは大変なうえ、将来売るにも貸すにも苦戦必至となることは間違いありません。
ただ、全15戸と小ぶりな千歳船橋ヒミコセランにとって、エレベーターの維持改修コストを負担しなくて済むぶん、エレなしがデメリットと言い切れないのもまた事実です。
そして駅から離れたロケーションの千歳船橋ヒミコセランですが、ファミリー向けマンションの割に残念ながら敷地内に駐車場はありません。
さすがに自転車置場は設置されていますがその設置場所には私、いささか違和感を覚えずにいられません。
というのも、1階南側の角住戸を取り囲むように自転車置場があるので、当該住戸はせっかく角のポジションにも関わらずサッシは常時閉めきったうえで、レースカーテンも閉めっぱなしの生活を強いられるのでしょう。
これは取引価格にそれなりの影響をおよぼすと思われますので、角住戸だからといってはしゃがずに事前に状況を確認しておきましょう。
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