Overview
マンション概要
マンション名
レリア上北沢
交通
京王線「桜上水」駅 徒歩17分
所在地
世田谷区船橋6-15-3
建築年月
2013年 1月
構造
鉄筋コンクリート造5階建
総戸数
28戸
新築分譲主
トラスト・ファイブ
施工会社
南海辰村建設
専有面積
57.86m2 〜 88.22m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
住宅街にナチュラルに溶け込むレリア上北沢
レリア上北沢は2013年にトラスト・ファイブによって分譲された、5階建のマンションです。
1997年に設立された同社はレリアのブランドを冠したマンションを販売しており、現在はコレタスシリーズのビル事業をメインに手掛けているようです。
ちなみにレリア（Relia）の由来は会社名のトラスト”Reliance（信頼）”を中核に、Rediant（明るさ）、Refresh（活力）、Art（洗練）といったキーワードから名付けられたそうですが、いまいちピンと来ませんね。
そんなレリア上北沢の外壁は濃淡2色のアイボリータイルを貼りわけ、周囲の住宅街にナチュラルに溶け込む温かみのあるフォルムに仕上がっています。
柔和なイメージの全貌から一転して、エントランス周りはレンガ調タイルを採用し格式高いデザインになっていますね。
買い物に便利ながら閑静な住環境
レリア上北沢は駅までは果てしなく遠いですが、そのぶんマンション周辺は戸建やマンションが建ち並ぶ閑静な住宅街が広がります。
そんな住宅街の一角でレリア上北沢は開放的な南西角地に佇み、加えて目の前の道路は交通量が少ないため、静かで落ち着いた暮らしが期待できそうですね。
食料品の買い物はサミットストア世田谷船橋店が徒歩5分ほどの距離にあるうえ、マンションから徒歩7分ほどで希望ヶ丘団地内の複数の店舗が利用できて利便性は高いといえます。
また、レリア上北沢から徒歩7分圏内には球技が楽しめる中規模タイプの希望丘公園や、震災時に貯水機能を有する葭根公園、あるいは烏山川緑道があって緑に恵まれた環境ですよ。
住戸が南向きor東向きで条件が異なる点に注意
レリア上北沢の住戸は専有面積が専有面積が50㎡台から80㎡台までの、ファミリー向けの間取りで構成されています。
住戸は南向きと東向きにわかれていますが、陽当りや眺望に関してはバルコニーの先が道路に面する南向き住戸がかなり良さげな印象ですね。
3LDKの間取りを見てみても、南向き住戸はいわゆる”田”の字崩れか、あるいは居室をタテに3室並べたオーソドックスなものに対し、東向き住戸は居室とリビングダイニングの配置およびサイズにアンバランスさが目立ちます。
参考までに紹介すると、レリア上北沢の過去の取引データを見たときに2階東向き住戸（2019年成約）と3階南向き住戸（2023年成約）では、実に平米単価で32％もの差が開いています。
これは新型コロナにおける相場の変動はあったにせよ、それを差し引いても南向き住戸と東向き住戸ではかなり評価が違うといっても過言じゃなさそうですね。
また、2013年に建築されたレリア上北沢は、令和の新築マンションのようなコストカット感が見受けられない点は好印象といえそうです。
その立地から決して高級物件ではないものの、スロップシンク（バルコニー水栓）を標準採用するなど、令和の新築マンション界隈では見かけなくなった設備があるのは嬉しいですね。
いろいろ書きましたが、総じてレリア上北沢はマンションの生命線ともいえる、駅までの距離をどう捉えるかの一言に尽きます。
バスや自転車を駆使して駅の遠さをカバーすることはできるでしょうが、基本的に売りづらい物件であることは間違いないので、購入に際してはその点を頭に入れておきましょう。
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