Overview
マンション概要
マンション名
藤和シティコープ世田谷船橋
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩16分
所在地
世田谷区船橋4-17-9
建築年月
1995年 2月
構造
鉄筋コンクリート造7階建
総戸数
19戸
新築分譲主
藤和不動産
施工会社
淺沼組
専有面積
60.65m2 〜 72.81m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
スタイリッシュな藤和シティコープ世田谷船橋
藤和シティコープ世田谷船橋は1995年に藤和不動産によって分譲された、7階建のマンションです。
同社のマンションといえば藤和（地名）ホームズ、藤和シティコープのシリーズに始まり、後年はＢＥＬＩＳＴＡブランドでマンション分譲事業を手掛けていましたが、最終的に三菱地所レジデンスとして吸収合併されました。
藤和のマンションの序列は詳しくわかっておらず、何となく「コープ（シティコープ）＜ホームズ＜マノワール」な気がしますがどうなんでしょうか。
そんな藤和シティコープ世田谷船橋の外壁はホワイトタイルが全面に貼られ、爽やか且つスタイリッシュな雰囲気に仕上がっています。
エントランス周りはシンプルで小ざっぱりとしているので、もう少しデザイン性のある意匠だとなお良きですね。
穏やかな住環境で買い物も便利
藤和シティコープ世田谷船橋はマンションや戸建が建ち並ぶ穏やかな住宅街の、希望丘通り沿いに立地します。
北側を走る希望丘通りは車道と歩道がしっかり分離され、且つそれほどクルマがビュンビュン通る道路でもないため、静かで落ち着いた暮らしが期待できそう。
食料品の買い物はサミットストア世田谷船橋店が徒歩5分ほどで利用できますし、さらにはユニクロ世田谷千歳台店まで徒歩10分かからない立地ですので、かなり利便性高めでしょう。
また、藤和シティコープ世田谷船橋から徒歩5分圏内には球技が楽しめる中規模タイプの希望丘公園や、震災時に貯水機能を有する葭根公園、あるいは烏山川緑道があって緑に恵まれた環境ですよ。
駅は遠いながらもそれ以外はじゅうぶん合格点
藤和シティコープ世田谷船橋の住戸は専有面積が60㎡台と70㎡台の、ファミリー向けの間取りで構成されています。
住戸はすべて南向きで陽当りに恵まれ、さらにマンションから南方に向かっては建物の高さに最も厳しい第一種低層住居専用地域が広がるため、将来にわたり眺望が悪化するリスクは限定的でしょう。
住戸の配置はワンフロアーにつき3戸とし、各フロアーのふたつの角住戸は3LDKタイプで、中住戸にはセンターインの2LDKタイプを採用し、プランニングがとても上手ですね。
そして詳細に間取りに目を向けると、3LDKのキッチン部分には小サッシを設置していて、いっぽう2LDKのキッチンはバルコニー脇に配置するなど、キッチンの換気性に並々ならぬこだわりが垣間見れるのも実に面白いです。
全19戸と小ぶりな藤和シティコープ世田谷船橋では、やはり管理修繕コスパの悪さが気になるところでしょうか。
ただ、現行の管理費・修繕積立金の平米単価は665円（2025年4月現在）とそれなりの水準の金額が徴収されているので、今後の修繕コストについて多少なりとも安心感はあるといえるかもしれません。
総じて藤和シティコープ世田谷船橋は駅までの距離は遠いものの、陽当りや風通しなどの住環境に恵まれ、共用部分の管理も優れた物件であるように感じますが、ただ、何となく地味なんですよね…。
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