Overview
マンション概要
マンション名
千歳船橋パークハウス
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩21分
所在地
世田谷区船橋7-20-4
建築年月
2001年 4月
構造
鉄筋コンクリート造8階建
総戸数
18戸
新築分譲主
三菱地所
施工会社
鴻池組
専有面積
66.16m2 〜 75.52m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
ちょっと質素な千歳船橋パークハウス
千歳船橋パークハウスは2001年に「丸の内の大家さん」こと三菱地所によって分譲された、8階建のマンションです。
三菱と言えばパークハウスがあまりに有名ですが、現在は藤和不動産を吸収合併しザ・パークハウスのブランド名でマンション分譲事業を展開し、メジャーセブンの一角として不動の人気を得ています。
ただ、三菱は大家さん気質が抜けないのか、三井や住友と比べるとマンション開発にはさほど熱量を感じません（もちろん独断と偏見ですが）。
そんな千歳船橋パークハウスの外壁はライトブラウンのタイルを全面に纏い、周辺の街並みに自然と溶け込むフォルムに仕上がっています。
ただ、こう言っては申し訳ないんですが、「2001年築の三菱パークハウスだ！」と思って現物を見に行くと、その質素さにちょっとガッカリするかもしれません。
駅遠＆環八沿いだがメリットも多々
千歳船橋パークハウスは駅からは果てしなく遠いうえ、さらに環八通り沿いという、ダブルパンチのロケーションとなっています。
ただしマンションは開放的な南西角地に佇み、環八通りからの騒音さえガマンできれば住空間としては決して悪くなさそうな印象です。
食料品の買い物はサミットストア世田谷船橋店が徒歩8分ほどの距離にあり、さらにユニクロ世田谷千歳台店は徒歩7分くらいで利用できる立地のため、何気に利便性は高いかもしれません。
そしてマンションから徒歩4分圏内には世田谷に4つしかない都立公園のひとつである蘆花恒春園と、さらに球技が楽しめる中規模タイプの希望丘公園もあって、子どもの遊び場に困ることはなさそうですね。
陽当りや眺望に恵まれ、プラスアルファの配慮も嬉しい
千歳船橋パークハウスの住戸は専有面積が70㎡台を中心とする、ファミリー向けの間取りで構成されています。
住戸のほとんどは南向きであり、バルコニーの先は道路を隔てて2階建の「希望ヶ丘スイミングクラブ」があるので、中高層階住戸の陽当りや眺望は相当に恵まれていることでしょう。
そして3階から上階はすべてワンフロアー2戸のため必然的に角住戸となっており、すべての居室は共用廊下に面しない配置にしていてプライバシー性を高める配慮が心憎いですね。
さらに3階以上の住戸には専有玄関前に使用料無償のトランクルームを付設しているのも、何かと収納スペースに苦慮するマンションライフでは心強い味方です。
千歳船橋パークハウスで気になる点を挙げるとすれば、全18戸と小ぶりな規模ゆえの共用部分における管理修繕コスパの悪さでしょうか。
千歳船橋パークハウスには中古マンション界隈でカネ喰い虫ツートップと称される、機械式駐車場とエレベーターを付設しているため、維持改修コストが重くのしかかる時期がいずれやって来るでしょう。
現行の管理費・修繕積立金の平米単価は465円（2021年2月現在）と決して低くはないものの、千歳船橋パークハウスの共用設備全体を鑑みると、これでは済まない印象が強いです。
最後に、南側の「希望ヶ丘スイミングクラブ」のおかげで陽当りと眺望に恵まれていると書きましたが、将来マンションなどに建て替わった場合の眺望悪化＆資産価値下落リスクはしっかり認識しておきましょう。
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