Overview
マンション概要
マンション名
千歳船橋パークハウス
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩21分
所在地
世田谷区船橋7-20-4
建築年月
2001年 4月
構造
鉄筋コンクリート造8階建
総戸数
18戸
新築分譲主
三菱地所
施工会社
鴻池組
専有面積
66.16m2 〜 75.52m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
質素で殺風景な千歳船橋パークハウス
千歳船橋パークハウスは”丸の内の大家さん”と呼ばれる、財閥系不動産会社の三菱地所が分譲するマンションシリーズ。
現在は藤和不動産と合併し、「ザ・パークハウス」のブランドでマンション分譲事業を続けていますが、この千歳船橋パークハウスは合併する以前の2001年に三菱が分譲したものです。
この頃の三菱は、三井や住友など他の財閥系と比べると若干おとなしめの印象を持っていますが、このパークハウスも例外なく外壁はベージュ色のタイルを貼り巡らせただけの、ヒョロッとした佇まいです。
さらにエントランス周辺もシンプルと言えば聞こえはいいですが、質素かつ殺風景ぶりは否めず、そもそもこの土地をマンション用地として三菱が仕入れる必要があったのか、疑問です。
アクティブに過ごせる立地が自慢
パークハウスは南西角地に建ち、西側は環八なので開放的な佇まいです。
環八沿いにはユニクロ千歳台店やゴルフ、釣りの専門店ほか多くの飲食店が建ち並んでおり、週末は趣味やグルメを堪能できそう。
また、パークハウスの周辺を見てみると、近隣には芦花公園や希望ヶ丘スイミングクラブ、千歳温水プール、球技のできる希望丘公園などアクティブに過ごせる施設が充実しています。
特にファミリーにとってみれば、子どもから大人まで皆が思い思いに楽しめる選択肢が盛りだくさんで、行き場に困ることはありませんよ。
三菱でも厳しい、環八沿い×駅遠の二重奏
パークハウスの住戸は専有面積が70㎡台を中心とする、間取りが3LDKタイプで構成されています。
全18戸のうち16戸は南向きで、南側の道路を隔てて2階建の希望ヶ丘スイミングクラブがあるため、特に3階以上の住戸は陽当りと眺望は抜群に良いことでしょう。
パークハウスの3階以上はすべて三方角の住戸を配置し、環八に面している点は騒音対策として開口部に二重サッシを採用するなど、それなりに快適に過ごせそうな工夫も見られます。
ただしやはり環八に面していること、加えて最寄駅から果てしなく遠い立地ゆえ、いくら三菱の名前があったとて中古マンション市場でこのパークハウスの人気は芳しくありません。
しかもここの1階と2階の南向きでない住戸はかなり厳しい条件のポジションに見受けられるため、売りに出てくる際の価格評価は相当シビアに見ておく必要がありそうです。
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