Overview
マンション概要
マンション名
シティハウス世田谷桜丘
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩6分
所在地
世田谷区桜丘5-38-1
建築年月
2008年 7月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付8階建
総戸数
112戸
新築分譲主
住友不動産
施工会社
鴻池組
専有面積
50.54m2 〜 89.13m2
価格相場
★★★★☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
住友らしさが光るシティハウス
シティハウスは住友不動産が展開するマンションシリーズで最もベーシックとなるブランドです。
シティハウスの上にはガーデンハウス、さらにヒエラルキーの頂点にグランドヒルズを擁し、タワマンのシティタワーや郊外大規模のシティテラスなど、住友マンションの名称は多岐に渡ります。
シティハウス世田谷桜丘はタワマンのシティタワーに採用された、ガラスカーテンウォール（天井から足元まで一面のガラス張り）を彷彿とさせるバルコニーパネルが強いインパクトを与えます。
外壁タイルはホワイトをベースにしつつアクセント的にグレー系があしらわれ、前出のバルコニーパネルとの調和が近未来的でカッコいいですね。
近隣に公園が点在する、開放的な四方角地
シティハウスは四方向とも道路に囲まれた四方角地に立地し、開放感はこのうえありません。
しかし南に小田急線の高架があり、西は環八、北は「レジデンスコート世田谷桜丘」があるため、それなりに騒音や圧迫感のある土地でもあります。
小さなお子さんのいらっしゃるご家庭にとっては、近隣の弁天公園や笠森公園が便利ですし、南の城山通りを渡った桜丘遊び場では野球やサッカーなどの球技ができて、元気に遊べそうです。
千歳船橋駅から小田急線高架をまっすぐ歩いてアクセスできる、わかりやすさや安全性もポイントが高いですね。
住戸のポジションによる精査が大切
シティハウスの住戸は専有面積が50㎡～89㎡で、2LDK・3LDK・4LDKと多彩なラインナップを誇ります。
最寄駅の千歳船橋から近いことを鑑みて、おひとりさまから5人家族まであらゆる世帯をターゲットに企画していることがわかりますね。
ただし環八や小田急線高架を敬遠するファミリー層が一定数存在するため、どちらかと言えばコンパクトサイズの住戸のほうが需要は底堅い印象もあります。
なお、マンションは横に長いアルファベットの”U”の文字の形状をしております。
そのため、住戸の向きは西・南・東にわかれますが、西は環八の騒音、南は小田急線の高架がありますので、住戸のポジションによってその影響の度合いが異なり、購入検討にはバルコニーの向きと所在階による精査が必要でしょう。
ちなみに過去の成約事例を見ると、西向き（環八側）と南向き（高架側）の低層階は他の住戸より10％～20％ほど価格がダウンしており、東向きはやや強含みな傾向を示していますので、参考にしてみてください。
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