Overview
マンション概要
マンション名
パークスクエア千歳船橋
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩20分
所在地
世田谷区船橋7-17-17
建築年月
1997年 5月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付6階建
総戸数
41戸
新築分譲主
三菱地所
三菱商事
施工会社
熊谷組
専有面積
59.43m2 〜 99.74m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
三菱村の一角、パークスクエア
パークスクエア千歳船橋は三菱地所と三菱商事JVにより分譲された6階建マンションです。
パークスクエアと聞くと、大田区蒲田にある「パークスクエア多摩川」を連想する人がいるかもしれませんが（いないか）、多摩川はじめ他のパークスクエアシリーズは住友不動産が分譲しており、実はこのブランド名は汎用性があるのかもしれません。
余談ながらパークスクエアの周辺は、さながら三菱村のような雰囲気となっております。
東側の道路を隔てて三菱地所や三菱重工、三菱ケミカルの社宅マンション群があり、さらに近隣には三菱商事のセミナーハウス、あるいは三菱地所の分譲した「千歳船橋パークハウス」など、枚挙にいとまがありません。
趣味にグルメに便利な環八沿いの立地
パークスクエアはグレー色のタイルが貼られ、アウトフレーム工法のバルコニー柱が幾何学模様チックで洒落ていますね。
そんなパークスクエアは開放的な三方角地に佇み、外壁タイルが色鮮やかに光り輝いています。
環八沿いにはユニクロ千歳台店や趣味のゴルフ、釣り具店など多彩な店舗が揃い、またマンション南側はファミレスのデニーズがあって、環八を南方に進むと神戸屋レストラン、逆に北上するとサイゼリヤがあったりと、ちょっと食事をするのに事足り無い立地ですよ。
環八の影響度合いに伴う価格差に注意
パークスクエアは1住戸を除き専有面積70㎡台と90㎡台で構成されており、完全にファミリー向けの仕様となっています。
マンション南側の隣接地にはファミレスとトランクルームがありますが、パークスクエアと少し距離があるため、どの住戸も陽当りが良さそうな印象です。
中古マンションで4LDKの間取りはそれほど多く流通しないのですが、パークスクエアの5階と6階を中心に4LDKタイプの住戸を多めに採用している点は大きな魅力のひとつ。
きっとこれは「駅から遠いのをガマンする代わりに広さが欲しい」という、大人数ファミリー層の需要に刺さりますね。
ただパークスクエアで注意したいのが、西側は環八のためそれなりの影響を覚悟せねばならず、さらに東西に長い配棟であるがゆえ、西側と東側では騒音や振動のレベルが異なってくる点です。
正しいデータは取れていませんが、東側寄りの住戸ほど成約価格が高くなることは間違いなく、パークスクエア購入検討の際は住戸のポジションをしっかり把握したうえで精査をしましょう。
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