Overview
マンション概要
マンション名
ライオンズマンション千歳船橋
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩18分
所在地
世田谷区船橋4-36-11
建築年月
1985年 2月
構造
鉄筋コンクリート造5階建
総戸数
49戸
新築分譲主
大京
施工会社
東洋建設
専有面積
40.59m2 〜 51.21m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
ライマンの王道たるレンガタイル貼り
「ライオンズ」シリーズの分譲主は、言わずと知れたマンションデベロッパー界の雄・大京。
ライオンズマンション（通称：ライマン）は昭和40年代の吹付スタイルの外観から脱却し、このレンガ風タイル張りの、リノベ業界で言うところの「俺たちのライマン」が定着しました。
平成ふたケタ年以降、ライマンの外壁はシックな色合いのタイル張りに移行しただけに、この昭和の終わりのレンガ風ライマンは中古マンション史におけるノスタルジーを感じずにはいられない王道たる装いで、私は好きですね。
バス停が目の前のメリット・デメリット
ライマン千歳船橋は北西角地に立地し、敷地の西側にプレイロットを提供し緑の瑞々しさが身近に感じられます。
また駅から遠いものの、近隣にはサミットストア世田谷船橋店やユニクロ千歳台店などの大型店舗も揃い、普段の買い物には便利な立地と言えそう。
あと、エントランス目の前に千歳船橋駅行きなどのバス停「宝性寺」があってバス利用には便利なのですが、雨の日はライマン千歳船橋のエントランス庇を傘代わりにバスを待つ人がいるのは、あまりマナーが良いとは言えませんね。
均一的であるがゆえの相場形成されやすさ
ライマン千歳船橋の住戸のほとんどは、専有面積が40㎡台の間取り2DKタイプになっています。
最寄駅からの遠さを考えると、このコンパクトなサイズで揃えたラインナップは需要に合ってない気もしますが、どうなんでしょうか。
またマンションの形状は南北に長く、全ての住戸が西向きとわかりやすい配棟。
そのためかライマン千歳船橋のなかで相場が形成されやすく、せいぜい所在階と角住戸か否かで価格の微調整が行われる程度です。
そして何となくですが、近隣にある「千歳船橋ビューグリーン」「朝日千歳船橋ホーム」あたりと広さや価格帯が被っていて、そのパワーバランスの中で値付けされるイメージが強いですね。
最後にライマン千歳船橋は壁式工法のため、リノベーション工事による大幅な間取りの可変性に一定の制約があることはチェックしておきましょう。
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