Overview
マンション概要
マンション名
エルデンシア千歳船橋
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩16分
所在地
世田谷区船橋4-43-15
建築年月
2010年 12月
構造
鉄筋コンクリート造7階建
総戸数
28戸
新築分譲主
ＴＦＤコーポレーション
施工会社
佐伯建設
専有面積
58.87m2 〜 73.13m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
ルーブルで培った外観力をもつエルデンシア
2010年にエルデンシア千歳船橋を分譲したのは、ＴＦＤコーポレーション。
ＴＦＤコーポレーションと言えば、投資用区分マンションでお馴染みの「ルーブル」ブランドのほうが有名かもしれません。
そんなエルデンシア千歳船橋は落ち着いた色合いのグレー系タイルが全面に貼り巡らされ、エントランス周りは鏡面性の石貼りを採用しています。
単身者向けのルーブルで培われた「魅せて選ばれる外観力」は、このエルデンシアでも遺憾なく発揮していますよ。
陽当りが良く、買い物・グルメに便利
エルデンシアはゆとりある道路幅の東南角地に佇み、その開放的な雰囲気が大きな魅力です。
南向きの住戸が多く陽当りの良い住戸が多そうですね。
学区域の船橋小もほど近いですし、神戸屋レストランやデニーズなどの飲食店が揃っており、子連れのファミリーは楽しい食生活が送れそう。
また、サミットストア世田谷船橋店やユニクロ千歳台店などの大型店舗が近隣に揃っているため、普段の買い物もグルメもとても便利な立地です。
優れた住環境も間取りは窮屈
エルデンシアの多くの住戸は、専有面積が60㎡台の3LDK（3DK？）タイプを占めます。
最寄駅から遠い微妙な立地にも関わらず、60㎡そこそこの広さで強引に3LDKの間取りを造ってくるあたりは、かつてのセザールを彷彿とさせますね。
南向きの住戸が多くて陽当りは良さそうである反面、1階南向きの住戸はバルコニー目の前がマンションの平置き駐車場なので、プライバシーとセキュリティがゼロに近いのは少し残念かもしれません。
また戸数に対して駐車場の数が足りていないように見えるため、クルマ保有者の方は留意しておきましょう。
そして前に述べたようにエルデンシアは東南角地、プラス西側が神戸屋レストランの駐車場であることを加味すると、三方角地に建っているのと同等です。
であれば西向き住戸を配置してもおかしくないところ、エルデンシアの住戸は南向きと東向きしか採用しませんでした。 これは将来神戸屋レストランが閉店し、跡地に大型マンションが建つことを想定したのであれば、ずいぶん顧客側に寄り添う姿勢にも感じますが、果たして真相はいかに。
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