Overview
マンション概要
マンション名
エルデンシア千歳船橋
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩17分
所在地
世田谷区船橋4-43-15
建築年月
2010年 12月
構造
鉄筋コンクリート造7階建
総戸数
28戸
新築分譲主
ＴＦＤコーポレーション
施工会社
佐伯建設
専有面積
58.87m2 〜 73.13m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
投資用ワンルームから派生したエルデンシア千歳船橋
エルデンシア千歳船橋は2010年にＴＦＤコーポレーションによって分譲された、7階建のマンションです。
ＴＦＤコーポレーションといえば投資用マンションのルーブルシリーズで知られますが、2010年代にはファミリー向けにエルデンシアの名を冠したマンションを販売していました。
ところがエルデンシアマンションは僅か数年で販売を取りやめることとなったようで、やっぱり餅は餅屋だったんでしょうか。
そんなエルデンシア千歳船橋の外壁はグレータイルが貼られ、確かにルーブルを彷彿とさせる大人びたモダンさが感じられます。
壁面は艶のある石貼りでデザインされたエントランスからは、投資用ワンルームを造り続けた会社のエッセンスが凝縮されてますね。
さながら三方角地の如き圧倒的開放感
エルデンシア千歳船橋は駅からはかなり遠いものの、ギリギリ環八通り沿いを避けた明るい東南角地に立地しています。
さらにマンションの西側隣接地は飲食店の駐車場として利用されているため、さながら三方角地のような圧倒的な開放感を覚えるでしょう。
食料品の買い物はサミットストア世田谷船橋店が徒歩10分ほどの距離にあり、さらにユニクロ世田谷千歳台店は徒歩4分くらいで利用できる立地のため、何気に利便性は高いかもしれません。
そしてマンションから徒歩8分圏内には世田谷に4つしかない都立公園のひとつである蘆花恒春園と、さらに球技が楽しめる中規模タイプの希望丘公園もあって、子どもの遊び場に困ることはなさそうですね。
やや窮屈な3LDKタイプは実質2LDKのようなもの
エルデンシア千歳船橋の住戸は専有面積が50㎡台から70㎡台までの、ファミリー向けの間取りで構成されています。
新築当初の間取りをみると最もコンパクトな58㎡タイプが2SLDKであり、駅から遠い立地なだけに無理やり3部屋押し込んでくるサマは往年のセザールマンションを彷彿とさせますね。
住戸は南向きと東向きとにわかれていますが、いずれもバルコニーの先は道路に面しているため、一定の陽当りと眺望は確保されている模様です。
敢えて西向き住戸を採らなかったのが、マンション西側の飲食店駐車場に将来マンションが建ったとしてもその影響を最小限にするとの計算だとしたら、デベロッパーの判断はナイスですよ。
エルデンシア千歳船橋の敷地内駐車場は外から見た限りでは8区画しかなく、ファミリー向け駅遠物件の割には少なめな印象を抱きます。
ただ、維持改修コストがあまりかからない平置き式駐車場のみの設置にとどめたため、将来の修繕費の値上げ圧力が多少は緩和されると考えるとこれで良かったのかもしれませんが。
総じてエルデンシア千歳船橋は環八通りにギリギリ面していませんし、近隣には飲食店が多く外食が楽しめそうで、陽当りなどの住環境は概ね整う物件といえそうです。
3LDKが実質2LDKのような使い方となる点を踏まえると、3人家族で前文のライフスタイルがハマる層にとっては悪くない選択肢であるよう感じますが、どうでしょうか。
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