Overview
マンション概要
マンション名
ヴェルビュ赤堤
交通
小田急線「豪徳寺」駅 徒歩4分
小田急線「経堂」駅 徒歩10分
世田谷線「山下」駅 徒歩3分
所在地
世田谷区宮坂2-25-25
建築年月
2001年 6月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付6階建
総戸数
28戸
新築分譲主
大和団地
施工会社
前田建設工業
専有面積
62.43m2 〜 125.42m2
価格相場
★★★★☆
売り出しレア度
★★★★☆
シンプルゆえの凄みを感じるヴェルビュ赤堤
ヴェルビュ赤堤は2001年に大和団地（現、大和ハウス工業）によって分譲された、6階建のマンションです。
同社のヴェルビュのブランドは意外と歴史が古く、1988年に初めて「ヴェルビュ星ヶ丘」を販売してから今日までに累計で1万戸近くを供給しているそうです。
大和ハウスと聞くとハウスメーカーのイメージが強いですが、何気に分譲マンションも多数販売しているんですね。
そんなヴェルビュ赤堤の外壁はレンガ調ブラウンタイルが惜し気なく貼られ、エントランス上部のガラスデザインがまさに高級マンションの出で立ちそのものです。
その外観からは決して過度な煌びやかさは感じられず、シンプルゆえの凄みってこういう物件のことを指すんだろうと思わせてくれます。
3駅2路線が利用できる自然が身近な立地
ヴェルビュ赤堤は豪徳寺駅と山下駅がともに徒歩4分圏内の距離にあり、北はユリの木通りに面する明るく開放的な角地に立地しています。
そしてマンション周辺道路は幅員にゆとりがあるうえ、クルマなどがそれほど頻繁に通ることもないので、静かで穏やかな暮らしが期待できるでしょう。
食料品の買い物はパルケ豪徳寺店が徒歩5分ほどで利用できるほか、経堂駅周辺には複数のスーパーがあるので選択肢に困ることはなさそうです。
またユリの木通り北側には北沢川緑道が流れ、西方向に4分も歩けば山下公園があるので、自然が身近で子育て世帯にとって暮らしやすい環境が整ってますよ。
上層階はプレミアム住戸でほとんど売りに出ない
ヴェルビュ赤堤の住戸は専有面積が60㎡台から120㎡台までの、さまざまな世帯に対応する間取りで構成されています。
間取りはゆとりを持たせた造りとなっているので、専有面積80㎡台までは2LDKタイプとなっており、マトモな3LDKを狙うなら90㎡台となる点は覚悟が必要です。
そして住戸は南向き住戸と北側の三方角住戸とにわかれていて、陽当りはともかく眺望や明るさはどの住戸も優れている印象ですね。
また、専有面積100㎡を超える大型住戸は5階と6階の計5戸に限られ、加えて広めのルーフバルコニーが付設するプレミアム仕様となっています。
ただしこのプレミアム住戸が売りに出たことはデータ上も私の記憶にもありませんので、やはり「条件の良い物件ほど売りに出ない」のは真実なんでしょう。
住戸に目を向けると共用廊下の随所に吹抜けを配置し、さらに専有玄関前にはポーチを設けて室内を明るくするとともに、プライバシー性を高めています。
そしてすべての住戸に地下1階にあるトランクルームの専用使用権（無償）が付いてきますので、何かと収納スペースに苦慮するマンションライフでは心強い味方ですね。
強いてヴェルビュ赤堤の注意点を挙げるとすれば、マンションの敷地が南方向に向かって上がっていますので、南向きの低層階住戸は思いのほか眺望に恵まれないケースが考えられます。
であればいっそのこと、北側の三方角住戸のほうを好む意見もあるでしょうから、しっかり現地で確認しましょう。
Map
