Overview
マンション概要
マンション名
ヴェルビュ赤堤
交通
小田急線「豪徳寺」駅 徒歩4分
小田急線「経堂」駅 徒歩10分
世田谷線「山下」駅 徒歩3分
所在地
世田谷区宮坂2-25-25
建築年月
2001年 6月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付6階建
総戸数
28戸
新築分譲主
大和団地
施工会社
前田建設工業
専有面積
62.43m2 〜 125.42m2
価格相場
★★★★☆
売り出しレア度
★★★★☆
老舗ハウスメーカー、大和団地のマンション
ヴェルビュ赤堤は2001年に大和団地（現、大和ハウス工業）によって分譲されました。
このヴェルビュのブランド名は意外と歴史が古く、1988年に初の「ヴェルビュ星ヶ丘」を販売してから今日までに累計で1万戸近くを供給しているそうです。
大和ハウスと言えばハウスメーカーの印象が強いですが、マンション分譲も結構手掛けているんですよね。
同じ大手老舗ハウスメーカーである積水ハウスや旭化成ホームズも、大和ハウス同様にパリッとしたマンションを造るいっぽう、かたやパワービルダー系のオープンハウスや飯田産業あたりは小ざっぱりとシンプルなものを造り、何となく業界の序列が見え隠れしているところも興味深いです。
鉄道アクセスの良さと美しいフォルム
ヴェルビュは前面をユリの木通り（その先に公園）が走る北東角地に立地し、その交通量もさほど多くないため、開放的かつ静穏な住宅街に佇みます。
そんな閑静な環境にありながら鉄道アクセスの良さも自慢で、小田急線の経堂と豪徳寺、ならびに世田谷線（通称：セタ線）の山下が徒歩10分圏内で利用できます。
ユリの木通りに並び立つフォルムも流麗で、外壁はレンガ風タイルと艶のある鏡面仕様のパネルが荘厳さとともに、上品な美しさも印象に残りますね。
かなりプレミア感強めの上層階住戸
ヴェルビュの住戸は専有面積が60㎡台から120㎡台までと幅広く、ゆとりのある間取りが多いのが特徴です。
そして70㎡台の間取りは分譲当時2LDKタイプであり、リフォーム工事をしても3LDKへの変更は難しそうな印象です（多少変な間取りでも良ければできなくはないが）。
しかも100㎡を超える広めの住戸（5戸）は、過去に売りに出たことがないため、ヴェルビュで該当住戸が売りに出たら早めに検討を進める必要がありますね。
ヴェルビュ周辺の土地は南方に向かって緩やかに傾斜（上がっている）ため、低層階の南向き住戸の陽当りや眺望については、現地でしっかりチェックしておきたいところ。
眺望がバッチリ抜けそうな5階以上の住戸はいずれも100㎡を超えた南向きで、さらに（Googleマップで見ると）ルーフバルコニーがついており、やはりヴェルビュの大型住戸は中古マンション市場でプレミア的存在なのかもしれません。
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