Overview
マンション概要
マンション名
パークホームズ千歳船橋アリビオ
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩18分
所在地
世田谷区船橋4-36-17
建築年月
2009年 2月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付7階建
総戸数
25戸
新築分譲主
三井不動産レジデンシャル
施工会社
木内建設
専有面積
62.31m2 〜 84.44m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
三井に安らぎを加えたパークホームズ千歳船橋アリビオ
パークホームズ千歳船橋アリビオは2009年に三井不動産レジデンシャルによって分譲された、7階建のマンションです。
三井のマンションといえば、かつては「パーク・ホームズ＜パーク・ハイム＜パーク・マンション」の序列が存在しましたが、2000年代初め頃から世田谷ではパークホームズに統一されました。
といっても、いまだ都心の高級ブランド立地ではパークマンションが販売されている状況を考えると、悲しいかな世田谷の立ち位置というのが透けて見えますね。
そんなパークホームズ千歳船橋アリビオの外壁はホワイトタイルが貼られ、スタイリッシュで颯爽とした雰囲気が伝わります。
マンション名の最後にはスペイン語の”alivio（安らぎ）”を添えており、三井らしいお洒落なネーミングセンスですよ。
近隣に農園が点在する牧歌的な住環境
パークホームズ千歳船橋アリビオは駅からかなり遠い距離にあるものの、周辺は主にマンションが建ち並ぶ穏やかな住宅街に立地しています。
また、マンションから南方に1分も歩けば生産緑地に指定された農園が点在し、まさに牧歌的なセタガヤ暮らしを送れそうですね。
食料品の買い物はサミットストア世田谷船橋店が徒歩10分ほどの距離にあり、さらにユニクロ世田谷千歳台店は徒歩5分くらいで利用できる立地のため、何気に利便性は高いかもしれません。
そしてマンションから徒歩8分圏内には世田谷に4つしかない都立公園のひとつである蘆花恒春園と、さらに球技が楽しめる中規模タイプの希望丘公園もあって、子どもの遊び場に困ることはなさそうですね。
魅力的な3LDKタイプの住戸がラインナップ
パークホームズ千歳船橋アリビオの住戸は専有面積60㎡台と70㎡台を中心とした、ファミリー向けの間取りで構成されています。
新築当初の間取りをみると、各居室の独立性を確保した三井らしい3LDKタイプが散見され、複数バルコニーを配した魅力あるラインナップですね。
そして住戸は南向きと東向き、北東角住戸とにわかれていますが、マンション南側隣接地は低層住宅で、東側バルコニーの先は道路のため、陽当りや眺望に問題はなさそうな印象です。
いっぽうで西側隣接地には5階建の「ライオンズマンション千歳船橋」が建っており、パークホームズ千歳船橋アリビオの西側の開口部は眺望が塞がっていることでしょう。
パークホームズ千歳船橋アリビオで気になるところを挙げると、中古マンション界隈でカネ喰い虫ツートップと称されるエレベーターと機械式駐車場を、全25戸と小ぶりな規模で維持改修しなければならない点でしょうか。
しかも機械式駐車場は空き区画が常態化している模様ですので、駐車場使用料収入が満額入ってこない状態が続くようだと、管理費・修繕積立金の値上げ圧力に繋がりかねません。
最後に、パークホームズ千歳船橋アリビオから南方向約100mの距離に、宝性寺の墓地が存在しています。
上層階の南向き住戸はバルコニーから墓地が視界に入るかもしれず、気になる人は気になると思いますので、あらかじめチェックしておきましょう。
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