Overview
マンション概要
マンション名
パークホームズ世田谷赤堤
交通
小田急線「経堂」駅 徒歩9分
所在地
世田谷区赤堤1-24-16
建築年月
2012年 1月
構造
鉄筋コンクリート造3階建
総戸数
35戸
新築分譲主
三井不動産レジデンシャル
施工会社
清水建設
専有面積
62.48m2 〜 81.70m2
価格相場
★★★★★
売り出しレア度
★★★☆☆
旧裁判官宿舎跡地に建つパークホームズ世田谷赤堤
パークホームズ世田谷赤堤は2012年に三井不動産レジデンシャルによって分譲された、3階建の低層レジデンス。
マンションは旧裁判官宿舎の跡地に建てられ、敷地内の樹齢50年を超える桜の樹々はそのまま残され、春は満開に咲き誇ります。
三井のマンションといえば、かつては「パーク・ホームズ＜パーク・ハイム＜パーク・マンション」の序列が存在しましたが、2000年代初め頃から世田谷ではパークホームズに統一されました。
そんなパークホームズ世田谷赤堤の外壁は濃淡まだらなグレータイルが貼られ、豊富な植栽のグリーンに囲まれていて全貌を窺い知ることができません。
パークホームズ世田谷赤堤に関して明確に言えることは、「あ、これはいいマンションだな」と直感的にイメージできる独特な雰囲気を持っていることですかね。
邸宅街・赤堤で低層マンションライフを
パークホームズ世田谷赤堤は経堂駅界隈では邸宅街として名高い赤堤一丁目アドレスの、開放的な三方角地に佇みます。
そしてマンション周辺は建物の高さに最も厳しい第一種低層住居専用地域のため、世田谷らしい青空と緑が身近な暮らしが期待できるでしょう。
食料品の買い物は経堂駅周辺の複数のスーパーを利用することになりそうで、まぁ可もなく不可もなしといった感じでしょうか。
また、マンションから南に4分ほど歩けば山下公園があって、特に子どもが小さいうちは何かと過ごしやすい環境が整っていますよ。
条件に恵まれていて、各住戸における価格差が小さい
パークホームズ世田谷赤堤の住戸は専有面積が70㎡台を中心とする、ファミリー向けの間取りで構成されています。
すべての住戸は南向きで、バルコニーの先は桜の樹々と道路に面しているため、1階から3階まで陽当りと眺望に優れていることは間違いありません。
さらに道路を隔てた隣接地の状況からして、この先大幅に住環境が変化することは考えにくい点も大きな安心材料といえるでしょう。
そしてパークホームズ世田谷赤堤では一般に不人気とされる、1階住戸も比較的に高値で売却できるとされる”世田谷低層マンションマジック”が発動する点も見逃せません。
例えば、2016年に1階78㎡タイプの3LDKが取引された翌年、最上階（3階）70㎡タイプの3LDKが取引されましたが、1階住戸のほうが4％ほど高い成約平米単価でした。
まぁこれは1階住戸に専用庭が付設している点も影響したのでしょうが、さりとて最上階住戸を上回る平米単価で決着しているのは驚きを禁じ得ません。
ここからもわかるように、パークホームズ世田谷赤堤で条件が劣る住戸はほぼ皆無であり、中古売り物件が出た際は「四の五の言わず即検討」といった感じなんでしょうね。
総じてパークホームズ世田谷赤堤は閑静な住宅街に佇む低層マンションという、世田谷好きには堪らない王道物件であり、今後も根強くファンを魅了し続けるでしょう。
パークホームズ世田谷赤堤は経堂エリアにおけるプライスリーダー的な、注目度が高いマンションのひとつとして要注目です。
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