Overview
マンション概要
マンション名
宮坂クリスコーポ
交通
小田急線「経堂」駅 徒歩9分
所在地
世田谷区宮坂3-42-10
建築年月
1978年 7月
構造
鉄筋コンクリート造2階建
総戸数
11戸
新築分譲主
設計センター
施工会社
–
専有面積
47.33m2 〜 50.16m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★★★★
珍しいＲＣ造2階建の分譲マンション
宮坂クリスコーポは1978年に設計センターによって分譲された、世にも珍しい2階建のマンション。
同社はクリスコーポのブランド名でこの宮坂のほか、中野や横浜でマンションを販売していました。
外壁はホワイトの吹付タイプで、エントランス（と呼べるかどうか…）周りの一部にはレンガタイルを貼って、昭和レトロな装いを演出しています。
そしてマンションのシンボルとも言える館銘板の素朴さと言ったら…（絶句）。
閑静な住宅街の戸建感覚で暮らせそう
宮坂クリスは最寄駅の経堂からもほど近い、閑静な住宅街に立地しています。
マンションの目の前には宮坂北公園があって、小さいお子さんがいらっしゃるご家庭にとっては好都合ですね。
また宮坂クリスのフォルムは雁行型スタイルを採っており、居室の採光性を高めています。
まさに戸建感覚で住むのにピッタリのマンションと言えそうですね。
マンションじゃないようなマンション
宮坂クリスの住戸は情報が少ないのですが、メインはおそらく専有面積が50㎡前後の2LDKや3DKタイプと推測しています。
住戸はすべて南向きなのですが、何にせよ住宅が密集しているエリアのドン突き（※「行き止まり道路の奥の立地」を指す業界用語）で、さらに宮坂クリス自体が周辺の戸建と同等の高さの2階建のため、マンションのメリットでもある陽当りや眺望の良さを求めるのは酷かもしれません。
さらに宮坂クリスは自主管理をしているため、現状の管理費や修繕積立金、修繕計画に関する内容も外部の私たちにとっては未知の世界です。
まぁ、とは言え駐車場やエレベーターなど共用設備はほぼ無いに等しく、運営・修繕コストは最小限で済むでしょうから、そこはあまり気にしなくても問題はなさそうですが。
最後に、宮坂クリスは旧耐震（※1981年5月31日以前に建築確認を取得した物件）ですがRC造2階建ということで、さすがに耐震性能は問題ないと思いますよ。
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