Overview
マンション概要
マンション名
プラウドジェム経堂
交通
小田急線「経堂」駅 徒歩3分
所在地
世田谷区宮坂3-13-9
建築年月
2005年 1月
構造
鉄筋コンクリート造6階建
総戸数
31戸
新築分譲主
野村不動産
施工会社
東急建設
専有面積
28.35m2 〜 57.87m2
価格相場
★★★★☆
売り出しレア度
★★★☆☆
プラウドシリーズ亜種のジェム
プラウドジェム経堂は2005年に野村不動産が分譲した6階建マンションで、まだ黎明期だった時代の野村「プラウド」シリーズの亜種で、英語の”gem（至宝）”を加えました。
このプラウドジェムは2004年から2005年にかけて分譲されていた都心部でのコンパクトレジデンスで、都内では数えるほどの実績にとどまることに。
そんなプラウドジェム経堂の外壁は、小さいスクエア型のホワイト色タイルで貼り巡らされ、スマートで清潔感ある装いが印象的です。
高レベルの鉄道アクセスの良さ
プラウドジェムの魅力は最寄駅の経堂から徒歩3分の、抜群の鉄道アクセスの良さにあります。
経堂から新宿駅までは約10分で到着しますので（急行利用）、まさに家を出てから15分後には新宿に到着できる驚異の立地。
あるいは代々木上原で乗り入れする東京メトロ千代田線を使えば、表参道や大手町にも1本でアクセスできます。
さらに経堂駅北口に伸びる「すずらん通り商店街」も至近で、普段使いできる店舗や隠れ家風飲食店が豊富に揃い、平日土日に関係なく便利で刺激のある生活が送れそうですよ。
住戸ポジションによる慎重な検討が大切
プラウドジェムの住戸の専有面積は下は28㎡から上は57㎡まで、比較的にコンパクトサイズで構成されます。
経堂駅至近の立地も手伝って、（私が知る限り）間取りはワンルームと1LDKしか用意がなく、完全におひとりさまやDINKsをターゲットにしたラインナップです。
バルコニーの向きは南・西・東の三方にわかれるようですが、東西の隣地は建物がギリギリに建っており、南側も道路を挟んで同等の高さのマンションがあるため、眺望の抜け感は期待できません。
さらに西側に隣接する時間貸駐車場もイヤな予感しか芽生えず、ここに何かが建てられるとおそらく5階から下の住戸は眺望が相当悪化する可能性が高いです。
まぁ経堂駅から徒歩3分の近さゆえに、多少ゴチャゴチャしたところに建つのはやむを得ないですが、現状の住戸が将来悪条件に陥ったときのことは想定しておくほうが後悔は少ないでしょう。
これは逆に言えば、すでに陽当りや眺望が良くない住戸はそれ以上評価が下がることもなさそうなので、住戸のポジションについてはよくよく検討したいものです。
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