Overview
マンション概要
マンション名
エーブル経堂
交通
小田急線「経堂」駅 徒歩6分
所在地
世田谷区経堂1-8-13
建築年月
1985年 10月
構造
鉄筋コンクリート造4階建
総戸数
17戸
新築分譲主
八州エンタープライズ
山田建設
施工会社
山田建設
専有面積
27.70m2 〜 54.13m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★★☆
異国を思わせるエントランスの趣
1985年にエーブル経堂を分譲したのは八州エンタープライズと山田建設です。
八州のエーブルシリーズはこの経堂のほかに唯一武蔵境で分譲実績があり、山田建設はこの後にマイキャッスルのブランド名でマンション分譲事業に進出することを考えると、同社にとってはきっと分水嶺と言えるマンションかもしれませんね。
そんなエーブル経堂ですが、外壁はベージュ系の濃淡わかれるライオンズマンション風の佇まいが印象的です。
庇がアールの曲線を描き、正面にステンドグラスを採用したエントランス周りは、どこか異国情緒を感じさせる趣がありますよ。
閑静な住環境ながらも隣接地に注意
エーブル経堂は経堂駅から徒歩6分の距離にありながらも、比較的に閑静な住宅街に立地します。
前面道路はそれほど交通量は多くありませんし、静かで落ち着いた毎日を送れそう。
また、近隣には烏山川緑道があるため、自然を身近に感じながら、毎日の散歩やジョギングにも適しています。
一点注意したいのが、敷地の南側に大きな邸宅があるため、将来マンションが建つ可能性です。
仮にその場合は、低層階の住戸ほど陽当りや眺望が悪化するリスクがあることをしっかり抑えておきましょう。
永住向きではないが使い勝手は良い
エーブル経堂の住戸はコンパクトなサイズが多く、専有面積が主に30㎡台と40㎡台で構成されています。
経堂駅からほど近いこともあって、おひとりさまやDINKsをメインターゲットに企画されたのでしょうか。
マンション自体は総戸数が17戸と小ぶりで、4階建ゆえにエレベーターがないため（通称：エレなし）、特に4階の住戸は優れた眺望と引き換えに毎日の階段の上り下りが必須となります。
さらに4階の住戸は、将来売るにも貸すにも苦戦必至であるいっぽう、エレなしゆえに維持修繕のコストを低減させることができるメリットがあります（これは4階の住戸に限らないが）。
このエーブル経堂は単身のうちに買って暮らし、その後のライフイベントの状況によってそのままずっと住み続けても、買い替えても、あるいは貸しても良い、万能型のマンションのように思えますね。
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