Overview
マンション概要
マンション名
経堂オリオン
交通
小田急線「経堂」駅 徒歩2分
所在地
世田谷区宮坂3-13-1
建築年月
1974年 1月
構造
鉄筋コンクリート造8階建
総戸数
20戸
新築分譲主
オリオン
施工会社
佐藤秀工務店
専有面積
53.31m2 〜 82.56m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★★★☆
まさに唯一？経堂オリオン
経堂オリオンは1974年に、その名の通りオリオンという不動産会社によって分譲された8階建マンションです。
レインズ（※不動産業界のネットワーク）で調べましたが、首都圏で同じオリオンを名乗るマンションはここ経堂以外見当たりませんでした。
何にせよ半世紀前に分譲されたマンションなだけあって、外壁はありがちな薄いイエローがかった吹付タイプで、全20戸の割に存在感があります。
そして忘れられないのが2015年に発生した経堂オリオンの火災で、あのときは周辺に多数の消防車が出動し、その日のニュースで大々的に取り上げられましたよ。
駅徒歩2分ながら騒がしくない立地
経堂織オリオンは経堂駅から徒歩2分という利便性の高さが最大の魅力。
経堂駅から急行電車を利用すれば、新宿駅まで10分ほどで到着してしまうアクセス性の良さです。
さらに経堂駅周辺はスーパーや飲食店ほか多数の店舗が揃っているため、普段の買い物は不自由しなさそう。
駅徒歩2分と言っても経堂オリオン界隈は、それほど騒がしい立地でないため、落ち着いた日常生活を送ることができますよ。
特徴をしっかり理解して購入の検討を
経堂オリオンの住戸構成は専有面積が50㎡台と60㎡台をメインに、一部が80㎡台のやや大型の間取りがラインナップされています。
南側道路を挟んで6階建のビルが建っているため、南向きの住戸は上層階を除いて若干眺望が遮られるかもしれません。
そして経堂オリオン最大の特徴は土地の権利が旧法地上権であること。
これは第三者が土地を所有していて、借りた土地に管理組合がマンションを建てて住んでいることになります。
旧法地上権の細かい説明は省きますが、土地を所有しないため固定資産税を納める必要はありません（その代わり、土地所有者に地代を支払う）。
ただし借りていると言っても、借地借家法により借地人の権利は強力に保護されるため、借地期間が満了してもその度に更新し続けることができます。
その他にも自主管理であることや、管理費と修繕積立金の会計を明確に区分していないことなど、説明し出すと大変なので興味がある方はお問い合わせください。
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