Overview
マンション概要
マンション名
ライオンズマンション馬事公苑第３
交通
田園都市線「桜新町」駅 徒歩13分
所在地
世田谷区弦巻5-11-6
建築年月
1985年 7月
構造
鉄筋コンクリート造4階建
総戸数
23戸
新築分譲主
大京
施工会社
多田建設
専有面積
16.66m2 〜 51.87m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
1980年代ライマン王道のレンガ風タイル貼り
ライオンズマンション馬事公苑第３は1985年に大京によって分譲された、4階建のマンションです。
ライオンズマンション（通称：ライマン）と言えば、マンションデベロッパーの雄・大京が分譲したマンションシリーズとして非常に有名。
1980年代のライマンは濃淡分かれるベージュ色の外壁タイルがお馴染みで、このライマン馬事公苑第３も例外でないTHE・ライマンの王道たる外観です。
ライマン馬事公苑第３の目の前には永らく空室が目立つ「都営弦巻住宅」があって陰鬱な雰囲気でしたが、ついに「カーメスト桜新町」に建替えられずいぶんあか抜けましたよ。
新興住宅地のような雰囲気に一変
ライマン馬事公苑第３は最寄駅の桜新町からやや距離があるものの、閑静な住宅街に立地し住環境は良好です。
前にも述べたようにカーメストに建て替わって、マンション周辺はさながらニュータウンのような新興住宅地に様変わりしたのが大きいですね。
さらに前面道路は近所の住民以外それほどクルマは通りませんし、近隣にはJRA弦巻公園や松丘公園など点在していて、子育てするのに便利な環境と言えるでしょう。
ワンルーム混在型エレなしライマン
ライマン馬事公苑第３の住戸はライマンにしては珍しく（？）、ワンルーム混在型の構成となっています。
全23戸のうち専有面積が30㎡未満のワンルーム系住戸は7戸あり、それ以外の住戸も40㎡から51㎡とコンパクトなサイズが目立ちます。
住戸は南・西・東向きにわかれますが、西側と東側隣接地には間隔が狭い距離に建物が建っているため、南向き以外の住戸の陽当りや眺望はそれほど期待できないかもしれません。
そしてライマン馬事公苑第３は4階建でエレベーターが付いていません（通称：エレなし）。
近隣の「ライオンズマンション馬事公苑第２」は同じ4階建でエレベーターを設置したにも関わらず、なぜこのライマン馬事公苑第３をエレなしにしたのかは疑問ですが、これは逆にメリットと言えるかもしれませんね。
と言うのも、エレベーターは定期的な保守点検や改修工事が必要になるため、その負担のないライマン馬事公苑第３のほうがマンションの維持コストを軽減できるからです。
ただし特に4階の住戸は毎日の階段の上り下りは大変ですし、将来売ったり貸したりする際には苦戦必至となることは頭に入れておきましょう。
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