Overview
マンション概要
マンション名
エクレールコート桜上水
交通
京王線「桜上水」駅 徒歩4分
所在地
世田谷区桜上水4-18-3
建築年月
1996年 11月
構造
鉄筋コンクリート造3階建
総戸数
14戸
新築分譲主
ホリ恒産
施工会社
ホリ恒産
専有面積
54.02m2 〜 67.16m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★★★
桜上水の低層住宅街に溶け込むフォルム
エクレールコート桜上水は1996年にホリ恒産によって分譲された、3階建の低層レジデンスです。
エクレールコートと言えば、ホリウチコーポレーション（すでに倒産）が分譲したマンションシリーズとして知られていますが、ホリ恒産とホリウチコーポレーションとの関係性はわかりませんでした。
エクレールコート桜上水の外壁はブラウン系の濃淡わかれるタイル貼りで、周辺の低層住宅街にほどよく溶け込む穏やかな表情を見せます。
エントランス扉の周りにあしらわれたガラスブロックも、マンションの華やかさの演出に一役買っていますね。
地味ながら住環境＆買い物利便性高し
エクレールコート桜上水は最寄駅の桜上水から徒歩4分にして、南口の閑静な低層住宅街に立地しています。
類似の条件だと荒玉水道道路沿いのマンションが多いなか、エクレールコート桜上水はその存在を忘れるほどにひっそりと佇んでいます。
周辺は住宅が多いですが、駅前に行くとキッチンコート桜上水店をはじめ、多くの店舗・飲食店が揃っているため、普段の生活に不便さを感じることはなさそうです。
エクレールコート桜上水は地味ながら実力者、と言ったところでしょうか。
いろいろと何かが足りない気がする
エクレールコート桜上水の住戸は専有面積が50㎡台と60㎡台の、ややコンパクトなサイズの間取りで構成されています。
この立地と住環境であれば、もうワンサイズ広めの住戸があったほうが需要にマッチすると思うのですがどうでしょうか。
住戸はすべて南向きでバルコニー先は道路のため陽当りは良さそうですが、1階住戸が階段2、3段分低くなっている点は事前に抑えておきたいところです。
そしてマンションが3階建と聞くと一瞬不安になりますが、エレベーターは付いていますので安心してください。
ただし管理組合がエレベーターの保守点検・改修工事のコストを負担しなければならないため、全14戸と小ぶりなだけに1階と2階の住民にとってはデメリットのほうが上回るかもしれませんね。
ところで北側に隣接する「桜上水パークハウス」は5階建なのに、なぜエクレールコート桜上水が3階建なのか気になりますよね。
これは荒玉水道道路から20m以内の部分は容積率や高度地区が緩和されているため、20mを超える立地のエクレールコート桜上水は高さやボリュームが削られてしまうんです（たぶん）。
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