Overview
マンション概要
マンション名
メゾンモンティチェロ弦巻
交通
田園都市線「桜新町」駅 徒歩12分
所在地
世田谷区弦巻5-11-5
建築年月
1997年 7月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付5階建
総戸数
19戸
新築分譲主
五光
施工会社
冨士工
専有面積
66.20m2 〜 75.54m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
元大統領私邸を名乗るモンティチェロ弦巻
メゾンモンティチェロ弦巻は1997年に五光によって分譲された、5階建のマンションです。
私、五光という会社は存じ上げませんが、いかにも花札好きが創業したような社名ですね。
マンション名に採用された”モンティチェロ（monticello）”は米国第3代大統領トーマス・ジェファーソンの私邸の名称だそうですが、確かにマンション館銘板に描かれた神殿チックな絵柄は元大統領私邸によく似ています。
そんなメゾンモンティチェロ弦巻の外壁は石っぽいレンガ（と言うか、レンガっぽい石か？）が貼り巡らされ、どこか南欧風の穏やかな立ち振る舞いが印象的です。
4階と5階部分に採用された屋根のグリーンとの色合いのバランスもよく取れていますね。
弦巻住宅建替えで新興住宅地に変貌
メゾンモンティチェロ弦巻は最寄駅の桜新町から微妙に距離があるものの、閑静な住宅街に立地し住環境は良好です。
マンション南側の道路を挟んで空室が目立ち廃墟感のあった「都営弦巻住宅」がカーメスト桜新町に建替えられ、マンション周辺はさながらニュータウンのような新興住宅地に様変わりしたのが嬉しいですね。
前面道路は近所の住民以外それほどクルマは通りませんし、近隣にはJRA弦巻公園や松丘公園など点在していて、子育てするのに便利な環境と言えるでしょう。
住戸のポジションで大きく条件が変化
メゾンモンティチェロ弦巻の住戸は専有面積が66㎡、71㎡、72㎡、75㎡の4つのタイプで構成されています。
間取りはいずれも3LDKですが、1階から3階住戸はフラットで4階・5階はメゾネット形式の住戸になっており、すべてが南向きで、さらにマンション南側は道路のため陽当りは良さそうです。
とりわけ角住戸は南北二面のバルコニーを配し三面からの採光を確保しているため、中住戸と比べても明るさや風通し、プライバシー性まで含めると格段に恵まれていると言えそう。
メゾンモンティチェロ弦巻はマンション内の住戸のポジション次第で相当印象が変わる、珍しいマンションです。
ただマンションにはエレベーターや機械式駐車場が備わり、全19戸と小ぶりであるがゆえその維持修繕コストは負担となりそうですね。
事実、住戸の修繕積立金は平米単価400円（2022年11月現在）の設定となっており、将来の修繕コストを見込んでしっかりと徴収しているフシが見受けられますよ。
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