Overview
マンション概要
マンション名
ベルソードパル経堂
交通
小田急線「経堂」駅 徒歩9分
世田谷線「宮の坂」駅 徒歩3分
所在地
世田谷区宮坂1-21-20
建築年月
1979年 7月
構造
鉄筋コンクリート造4階建
総戸数
9戸
新築分譲主
パル設計開発
施工会社
新建設工業
専有面積
27.78m2 〜 54.68m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★★★☆
知る人ぞ知る、ベルソードパル経堂
ベルソードパル経堂は1979年にパル設計開発（おそらく倒産）によって分譲された、4階建のマンションです。
先に断っておくと、このベルソードパル経堂の存在を知っている方はなかなかのマニアと言っても過言ではなく、首都圏でベルソードパルを冠したマンションはここ経堂のほか「ベルソードパル代沢」など3棟に留まります。
ただし代沢の分譲会社はベルソードパル社で1988年に販売していることから、この2つは同じブランド名であっても違った分譲会社かもしれません。
そんなベルソードパル経堂の外観は清潔感のあるホワイトの吹付スタイルで、エントランス上部にはワンポイント的にタイルが貼られています。
エントランス扉の模様はいかにも昭和チックで、何となく秀和レジデンスの系譜を想起させられますね。
パワースポットが点在する希少立地
ベルソードパル経堂は小田急線の経堂駅と世田谷線（通称：セタ線）の宮の坂駅の、2駅2路線が使える立地が強みです。
マンションの周辺は戸建やアパート、マンションが建ち並ぶ住宅街で、住環境もほどほどに良好と言えそう。
普段の買い物は経堂駅や豪徳寺駅周辺で事足りるでしょうし、場合によってはセタ線を使うと選択肢はもっと増やせます。
さらに近隣には世田谷八幡宮や豪徳寺など世田谷を代表する寺社仏閣が点在し、パワースポット巡りも気軽にできますね。
エレなし＆自主管理マンションの難しさ
ベルソードパル経堂の住戸は専有面積が20㎡台から50㎡台までの、コンパクトなサイズの住戸が主流となっています。
周辺の環境を鑑みるとファミリー層が好みそうな立地なだけに、若干中途半端なサイズ感の住戸が多いのは少し残念ですね。
マンションは全9戸と小ぶりなため角住戸が多く、そのぶん採光性や風通しはよいものと想像できます。
ただ4階建のベルソードパル経堂には当然ながらエレベーターはない（通称：エレなし）ため、特に4階住戸は毎日階段の上り下りは大変なうえ、将来売るにも貸すにも苦戦は必至となることでしょう。
さらにこれまで自主管理をしてきたため、管理会社に委託している一般のマンションと比べて、過去の大規模修繕工事の内容や修繕積立金の改定計画の不十分さは拭えません。
本音を言えば、買うとするにはなかなか手を出しにくいマンションにも見えますが、立地は悪くないだけに近隣のマンションとの比較において割安感があれば検討してもいいのでは、と感じます。
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