Overview
マンション概要
マンション名
経堂パーク・ホームズ
交通
小田急線「経堂」駅 徒歩12分
所在地
世田谷区桜上水1-9-22
建築年月
1984年 3月
構造
鉄筋コンクリート造3階建
総戸数
15戸
新築分譲主
三井不動産
施工会社
大林組
専有面積
55.58m2 〜 58.01m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★★★☆
三井らしさの片鱗を窺わせる経堂パーク・ホームズ
経堂パーク・ホームズは1984年に三井不動産によって分譲された、3階建の低層マンションです。
三井のマンションといえばパークシリーズが有名で、パークマンションを頂点にパーク・ハイム、パーク・ホームズの順に序列がありますが、世田谷では2002年を最後にパーク・ハイムより上のグレードは発売されていません。
三井のマンションの意匠はアイボリー調の色彩で上品に纏めるイメージがありますが、この経堂パーク・ホームズ辺りからその片鱗を感じさせますね。
そんな経堂パーク・ホームズの外壁はアイボリーの吹付塗装がなされ、アイアン調のバルコニー柵の凹凸が存在感を放っています。
エントランスに三井らしい洗練さは微塵も感じませんが、まぁこれもご愛嬌ということで。
買い物は不便も子育てに適した立地
経堂パーク・ホームズは建物の高さに最も厳しい第一種低層住居専用地域に存し、世田谷らしい青空と緑が身近な暮らしが期待できる立地です。
ただ、マンション周辺は道がくねくねした感じの住宅街であり、閑静というよりどこか牧歌的な雰囲気を感じるロケーションですね。
食料品の買い物は経堂駅周辺まで出なければならず、少々不便さを感じるかもしれません。
ただしマンションから徒歩5分圏内には桜上水一丁目東公園や経堂赤堤通り団地内の遊び場などがふんだんで、子育てに適した環境といえそうですよ。
現状陽当りの良い東南向き住戸の将来に注意
経堂パーク・ホームズの住戸はすべて専有面積が50㎡台の、コンパクトなサイズの間取りで構成されています。
住戸は東南向きと南西向きとにわかれていますが、とりわけマンションの東南側隣接地は月極駐車場として利用されているため、東南向きは陽当りに優れた住戸ばかりでしょう。
ただしこの月極駐車場は敷地がそれなりに広く、将来マンションなどに建替えられると、住戸によっては眺望が悪化するリスクはしっかり抑えておく必要があります。
3階建の経堂パーク・ホームズにエレベーターは付いていません（通称：エレなし）が、まぁいうても3階建なのでエレなしがマイナスに働くことはなさそうです。
むしろ全15戸と小ぶりな規模ゆえ、エレベーターの維持改修コストを負担しなくて済むぶん、エレなしはメリットのほうが上回るかもしれません。
ただでさえ経堂パーク・ホームズの現行の管理費・修繕積立金の平米単価は708円（2025年3月現在）と高負担であり、仮にエレベーターがあったとなると、この水準では収まりませんから。
最後に、経堂パーク・ホームズは壁式工法で建てられているため、躯体となる住戸内の一部の壁を撤去することができません。
そのためリノベーション工事による間取り変更を前提として購入する場合、希望通りに変更できない可能性がありますので、事前にしっかり調査しましょう。
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