Overview
マンション概要
マンション名
プラウド千歳船橋
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩9分
所在地
世田谷区船橋1-55-17
建築年月
2008年 7月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付3階建
総戸数
34戸
新築分譲主
野村不動産
施工会社
三木組
専有面積
71.13m2 〜 87.61m2
価格相場
★★★★☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
プラウドらしい住宅街に溶け込むフォルム
プラウド千歳船橋は2008年に野村不動産によって分譲された、3階建（地下1階付）の低層レジデンス。
野村のプラウドと言えば、永らく三井や住友など財閥系不動産会社が幅を利かせたマンションのトップブランド群に、近年完全に割って入った感がありますね。
ただこのプラウド千歳船橋が完成した頃はまだプラウドの黎明期で、今ほど高い評価ではなかったように感じます。
そんなプラウド千歳船橋の外壁はベージュ色のタイルを全面に纏い、低層住宅街に自然と溶け込む温かみのあるフォルムが好印象です。
エントランスには光沢感のある石貼りと、ウッド調による和の趣を感じさせるデザインが実に秀逸ですね。
子育て世帯が暮らしやすい立地
プラウド千歳船橋は最寄駅の千歳船橋から徒歩9分とそれほど遠くない立地の、東西両面道路に面する開放感が魅力的なマンションです。
東側の道路はそれほどクルマ通りもなく、またマンションから少し離れた周辺に生産緑地が点在しており、子どもを育てるのに適した環境と言えそう。
また買い物に関して、そのほとんどは駅周辺で済ませられるでしょうし、あるいは環八に出るとユニクロ世田谷千歳台があって困ることは少ないでしょう。
同じ環八沿いにはファミレスや趣味に使える店舗が揃っているので、子育て世帯にとって使い勝手の良い立地です。
条件が良くない（地下）1階住戸に注意
プラウド千歳船橋の住戸は専有面積が70㎡台と80㎡台の、3LDKならびに4LDKの間取りで構成されます。
千歳船橋駅からそれほど遠くない立地で、さらに周辺は比較的に閑静な住宅街とあって需要にマッチした住戸ラインナップが揃っている感じですね。
マンションは東西に長い四角形の形状であり、すべての住戸は南向きのため眺望はともかく、総じて陽当りは良さそうな印象です。
またすべての住戸の玄関前にアルコーブを設けてプライバシー性を高めるとともに、専用トランクルームを付属させて収納力強化を図っている点も見逃せません。
プラウド千歳船橋は登記簿では地下1階付3階建となっていますが、実質的には4階建のマンションであり、エントランス階が2階にあたるため、1階住戸は階段かエレベーターで降りなければなりません。
そのため1階住戸は、陽当りや眺望が一般的な1階住戸と比べて劣る点は事前に把握しておきましょう。
2021年3月の同じ時期に取引されたデータにおいて、1階住戸と4階住戸の価格差（※平米単価）が25％も開いて成約していますので、所在階による価格差にはじゅうぶんな注意が必要と言えそうですね。
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