Overview
マンション概要
マンション名
オリエントロイヤルハウス経堂
交通
小田急線「経堂」駅 徒歩14分
所在地
世田谷区桜上水2-2-13
建築年月
1988年 3月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付5階建
総戸数
23戸
新築分譲主
東洋リアルエステートほか
施工会社
小田急建設
専有面積
74.35m2 〜 159.18m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
独創的な佇まいの東洋オリエント
オリエントロイヤルハウス経堂は、平成バブル景気真っただ中の1988年に分譲されました。
オリエントロイヤル経堂を分譲したのは東洋リアルエステートで、近隣の「経堂オリエントコート」とともにバブリーなマンションを同じ時期に世に出しています。
これらに共通する「オリエント」は”orient（東方）”と訳されることから、おそらく社名の東洋を由来としているのでしょう。
まるで異国の大使館のような佇まいのオリエントロイヤル経堂は、エントランスの屋根部分およびバルコニーの庇を浅緑色であしらい、洗練された雰囲気を纏っています。
また外壁の一部をアール状（曲線）にするなど、独創的でオリエントロイヤル経堂の”一点モノ感”を強く演出していますね。
平成バブル期らしい施設と間取り
オリエントロイヤル経堂は新築時、富裕層向けに販売されたからか、割と広めの専有面積のが多いです。
何にせよ100㎡以下のお部屋の間取りは1～2LDKしかありません。
そして平置きの他に地下駐車場を備え、共用廊下は内廊下にするなど、いかにもバブリーな仕様が目立ちます。
令和の新築マンションでは、なかなかお目にかかれない平成バブルのレガシーとも言えますね。
修繕積立金が安い謎
オリエントロイヤル経堂の住戸は専有面積74㎡～159㎡と幅広いラインナップとなっています。
ちなみに74㎡タイプの住戸は新築時の間取りが1LDKで造られており、庶民にとってはもはや訳が分かりませんね。
これだけの広さがあれば、おひとりさまからファミリーまで満足のいく住空間を実現できることでしょう。
一見すると優雅なオリエントロイヤル経堂ですが、それぞれの住戸の修繕積立金の設定が低すぎるのではないか、という疑問が湧いてきます。
手元の資料で修繕積立金は1㎡当たり130円（2024年9月現在）となっており、これはどう考えても低すぎるんですよね。
適正な修繕積立金の目安については省略しますが、国交省のガイドライン基準でこの規模だと、現在の3倍程度の徴収でもまったくおかしくないはずです。
来るべき大規模修繕工事では一時負担金を集めるのか、あるいは金融機関から借入をするのかわかりませんが、そうなるパターンを覚悟しておくに越したことはありません。
バブリーマンションの割に管理費が抑えられている点は評価できるだけに、この修繕積立金が低い背景を誰かに教えてもらいたいものです。
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