Overview
マンション概要
マンション名
ミオカステーロ世田谷赤堤
交通
京王線・世田谷線「下高井戸」駅 徒歩11分
世田谷線「松原」駅 徒歩4分
所在地
世田谷区赤堤5-1-3
建築年月
2004年 3月
構造
鉄筋コンクリート造4階建
総戸数
25戸
新築分譲主
山田建設
アークスコーポレーション
施工会社
アークスコーポレーション
専有面積
37.86m2 〜 93.00m2
価格相場
★★★★☆
売り出しレア度
★★★☆☆
シンメトリーな私のお城、ミオカステーロ
ミオカステーロ世田谷赤堤は2004年に山田建設ほか2社JVによって分譲された、4階建のマンションです。
山田建設のマンションと言えばマイキャッスル（英語）に始まり、マイネシュロッス（独語）の亜流を経て、現在のミオカステーロ（伊語）へと引き継がれています。
そんなミオカステーロ世田谷赤堤の外壁は、山田建設らしいベージュ色のツートンカラーが穏やかで、周辺の住宅に溶け込む温かみが特徴的。
マンションの中心からシンメトリー（左右対称）にデザインされた意匠からは、安定感のある美しさを感じますね。
ゆとりある南面道路に面した立地
ミオカステーロ世田谷赤堤は京王線と世田谷線が利用できる下高井戸駅から徒歩圏の、明るい南道路に面した立地が魅力です。
前面道路は幅員が広い割にクルマの通りはそれほど多くないため、静かで落ち着いた暮らしが期待できそう。
松原駅の先には世田谷では総本山のオオゼキ松原店（100均が併設）があるので、普段の買い物に困ることはないでしょう。
またマンションから東方に1分ちょっと歩けば赤堤ゴルフクラブがあって、ゴルフ好きの方にはこの上ない環境ですよ。
広大な東側隣接地に建つ大邸宅の今後に注目
ミオカステーロ世田谷赤堤の住戸は専有面積が30㎡台から80㎡台までと幅広いラインナップですが、そのほとんどが50㎡台以下のコンパクトサイズで占められます。
下高井戸駅からは微妙に遠いですが住環境は良いため、利便性よりも広さや生活環境を求めるファミリーが好みそうな立地であるのに、やや需要とミスマッチしている感は拭えません。
マンションは南道路に面し、また西側隣接地は専用通路として利用されているため、陽当りや眺望は比較的に良さそうな住戸が多そうな印象です。
ただ東側隣接地はミオカステーロ世田谷赤堤よりも広そうな敷地の大邸宅であり、これがあまり手入れされていない感じの年代物でもあるため、遠くない将来に建替えがあるかもしれません。
仮に東側隣接地にマンションなどが建った場合、ミオカステーロ世田谷赤堤の東向き住戸への影響はどうでしょうか。
東側隣接地は東南角地のため、住戸は南向きと東向きで西側（ミオカステーロ世田谷赤堤側）は共用廊下もしくは外壁に小サッシが配置される程度ではないでしょうか。
現状手入れされていない伸び放題の植栽もきれいに整備されるでしょうし、東向き住戸にとっては建替えてもらった方がかえってプラスに働くかもしれませんね。
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