Overview
マンション概要
マンション名
グランドメゾン桜丘
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩10分
所在地
世田谷区桜丘5-31-10
建築年月
1991年 9月
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造7階建
総戸数
37戸
新築分譲主
積水ハウス
施工会社
三平建設
専有面積
21.45m2 〜 55.33m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
大手ハウスメーカー・積水ハウスのグランドメゾン
グランドメゾン桜丘は平成バブルが弾けた（当時は気付いていないでしょうが）1991年に積水ハウスによって分譲された、7階建のマンションです。
同社と言えば日本を代表する大手ハウスメーカーの1社であり、マンション分譲のイメージはあまりないでしょうが、実は世田谷だけでも15棟以上のマンション販売実績があります。
そんなグランドメゾン桜丘の外壁は縦に薄いラインが入る質感の高いブラウン色のタイルが全面に貼られ、重厚でシックなフォルムに仕上がっています。
マンション屋上部の三角形が何となく積水ハウスっぽくて、ちょっと可愛らしいですね。
買い物は便利だがちょっとしたストレスも
グランドメゾン桜丘は最寄駅の千歳船橋から徒歩10分の距離にあり、環八にちょっとだけ接する立地です。
駅からは住宅街のなかを通りますが、比較的に広い道路を使ってアクセスするため、暗い時間帯の女性のひとり歩きもそれほど心配はなさそうです。
普段の買い物は環八の向かいにサミットストア世田谷船橋店がありますが、店に行くには「砧二丁目」交差点か歩道橋を渡らねばならないため、微妙にストレスになりそう。
環八に近いイメージが強いですが、桜丘五丁目公園や桜丘すみれば自然庭園などの公園や緑地が近隣に点在し、子育てにも悪くない立地ですよ。
地味に高い管理費・修繕積立金に注意
グランドメゾン桜丘の住戸は専有面積が20㎡台から50㎡台までの、コンパクトサイズのラインナップとなっています。
50㎡台の住戸もにおいても2LDKタイプの間取りしかないため、ファミリーにとっては3人家族が精一杯といった広さですね。
マンションは南北に細長い形状をしており、住戸は南向きと環八を避けた東向きにわかれていますが、東側隣接地は戸建が建ち並んでいるため、住戸の多くは陽当りや眺望に問題なさそうな印象です。
またグランドメゾン桜丘は専有20㎡台の住戸が10戸あり、これらはオーナー居住と言うより賃借人が住んでいる可能性が高いと思われます。
一般に賃借人は入退去の入れ替わりが激しく、生活マナーもオーナー居住者に比べて良くないイメージがありますが、まぁ全体の27％ならギリ許容範囲でしょうか。
最後にグランドメゾン桜丘は管理費・修繕積立金の負担が重く、平米単価799円（2025年2月現在）となっています。
これは日常の管理面や将来の大規模修繕工事などの実施に金銭的な不安が少なくなるいっぽうで、その使途や計画そのものが問題ないのか、気にしたほうが良いかもしれません。
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