Overview
マンション概要
マンション名
ＡＸＩＳＴ世田谷赤堤
交通
京王線・世田谷線「下高井戸」駅 徒歩5分
所在地
世田谷区赤堤4-35-6
建築年月
1991年 3月
構造
鉄筋コンクリート造3階建
総戸数
9戸
新築分譲主
セボン
施工会社
柴山建洋建設
専有面積
32.55m2 〜 75.32m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★★☆
カオス感漂うＡＸＩＳＴ世田谷赤堤
ＡＸＩＳＴ世田谷赤堤は1991年竣工の一棟賃貸マンションを、2005年にセボン（現、すみれホーム）が一棟買いをしたうえで、空室および共用部分にリノベーション工事を施して分譲された3階建の低層レジデンス。
同社と言えばタウンハウス（長屋）の開発事業で一時有名でしたが、このような一棟リノベも手掛けていたんですね。
最終的にセボンは子会社を使ったラブホテル投資がことごとく失敗し資金繰りが悪化、2008年に民事再生法の申請に至りました。
そんなＡＸＩＳＴ世田谷赤堤の外壁はタイルやら吹付やらが混在し、そのカラーリングとともにカオス感が強めのフォルムに仕上がっています。
マンションのシンボルが円形らしく、エントランス扉や前面道路の外壁の角にあしらわれていますが、何とも言えないデザインですね。
近隣に農園が広がる長閑な住環境
ＡＸＩＳＴ世田谷赤堤は京王線と世田谷線の2路線が利用できる下高井戸駅から徒歩5分と近いうえ、近隣には生産緑地に指定された農園が広がる、長閑な住宅街に存します。
マンション周辺は建物の高さに最も厳しい第一種低層住居専用地域のため、世田谷らしい青空と緑を身近に感じる暮らしが期待できそう。
普段の買い物は駅周辺の店舗のほか、オオゼキ総本山の松原店が徒歩8分ほどで利用できてとても便利。
また、オオゼキの道中には球技も楽しめる赤松公園があって、子育て世帯にとっては暮らしやすい環境が整っていますね。
全9戸と小ぶりな規模ゆえの難しさも
ＡＸＩＳＴ世田谷赤堤の住戸は専有面積が30㎡台と60㎡台、70㎡台の構成となっています。
駅近ながら閑静な住環境とあって、さまざまな世帯の需要に合った、ほど良い住戸ラインナップがGOODですね。
住戸の多くは西向きで、マンションの西側隣接地は現状では駐車場とその先に農園が広がっていますが、将来ＡＸＩＳＴ世田谷赤堤と同程度の高さの建物が建つ可能性は視野に入れておきましょう。
そしてＡＸＩＳＴ世田谷赤堤の最大の懸念は、全9戸という小ぶりな規模ゆえの運営経費のコスパの悪さです。
エレベーターや機械式駐車場などのカネ喰い虫がないぶん、マンションの維持修繕のローコスト運営が可能なのは良いことですが、それでも月額の管理費・修繕積立金の平米単価は742円（2025年2月現在）と既にかなりの負担となっています。
加えて理事が輪番制であるならば、おそらく2年か3年くらいで理事の順番が回ってくると思われ、この負担も無視できません。
まぁいろいろ考えるとＡＸＩＳＴ世田谷赤堤の難しさはありますが、立地や住環境だけを見ると優れた条件を兼ね備えているだけに、とても悩ましい物件ですね。
Map
