Overview
マンション概要
マンション名
コンフィール赤堤
交通
京王線・世田谷線「下高井戸」駅 徒歩4分
所在地
世田谷区赤堤5-31-13
建築年月
2000年 3月
構造
鉄筋コンクリート造5階建
総戸数
14戸
新築分譲主
共立エステート
施工会社
福田組
専有面積
61.01m2 〜 147.95m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★★☆
ともに満たす、コンフィール赤堤
コンフィール赤堤は2000年に共立エステートによって分譲された、5階建のマンションです。
同社は1983年に設立され、主に土地活用や分譲マンション・戸建の販売などを行う不動産会社で、現在もコンフィールシリーズのマンションを造り続けています。
マンション名のコンフィールに当たる英語はなく、一説によると”com fill（ともに満たす）”を現す造語であるらしいのですが、本当のところはどうなんですかね。
そんなコンフィール赤堤の外壁は微妙にアクセントを付けたパープル色のタイルが貼られ、周囲の住宅のなか程よく溶け込んでいます。
階段を下りてアクセスする半地下のエントランスは若干秘境のような雰囲気が感じられ、これはこれで有りですね。
京王線とセタ線が使える利便性の高さ
コンフィール赤堤は京王線と世田谷線（通称：セタ線）の2路線が利用できる下高井戸駅から徒歩4分の距離にある、電車アクセス性の良い好立地。
マンション周辺は閑静な住宅街であり、目の前の道路はクルマ通りも少ないことから、静かで穏やかな暮らしが期待できそう。
マンションは駅から西方に伸びる「日大通り」商店街をメインに通るため、暗い時間帯のおける子どもや女性のひとり歩きもそれほど心配はないでしょう。
また、商店街では様々な店舗が軒を連ねていて買い物やグルメに都合がよく、さらに学区域の松沢小学校が商店街沿いにあって、子どもの通学もとても便利ですよ。
すべてが角住戸で採光性、風通しは抜群
コンフィール赤堤の住戸は専有面積が60㎡台から140㎡台までの、バラエティに富んだラインナップとなっています。
駅から近い割に周辺は閑静な住環境であり、そんな立地を求めるファミリー層にピッタリの住戸が揃っているのは嬉しいですね。
住戸は南向きと北向きにわかれていますが、土地は南方に向かって下がっているため、特に南向き住戸は陽当りや眺望が想像よりも優れていることでしょう。
また、最大でもワンフロアー4戸の配置のため、必然的にすべての住戸が角住戸となっていて採光性や風通しは良さそうな印象です。
そしてコンフィール赤堤最大の懸念点と言えば、やはり全14戸の小ぶりな規模感が挙げられます。
小ぶりなスケールでマンションの維持運営をしていくのにコスパは良くないはずで、築年数の経過とともに修繕費の負担がかなり重くなることは避けられそうにありません。
これまでコンフィール赤堤の売出し事例は少なく、一般に「条件の良いマンションほど売りに出ない」と言われますから、そう言う意味において住民評価は高いマンションと言えそう。
まぁ冷静に考えればこれだけ駅に近く、閑静な住環境で大規模マンションなんてそうそうお目にかかれませんし、この小ぶりさはやむを得ないのかもしれませんね。
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