Overview
マンション概要
マンション名
パークホームズ世田谷梅丘
交通
小田急線「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
所在地
世田谷区梅丘2-20-22
建築年月
2007年 8月
構造
鉄筋コンクリート造8階建
総戸数
100戸
新築分譲主
三井不動産レジデンシャル
施工会社
三井住友建設
専有面積
39.11m2 〜 83.67m2
価格相場
★★★★☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
豪徳寺・梅ヶ丘エリア最大級のパークホームズ
パークホームズ世田谷梅丘は2007年に三井不動産レジデンシャルによって分譲された、8階建のマンションです。
三井のマンションと言えばパークシリーズが有名で、パークマンションを頂点にパーク・ハイム、パークホームズの順に序列がありますが、世田谷では2002年を最後にパーク・ハイムより上のグレードは発売されていません。
豪徳寺・梅ヶ丘エリアに三井が販売したマンションは複数ありますが、このパークホームズ世田谷梅丘が最大級の規模であり、とても存在感がありますね。
そんなパークホームズ世田谷梅丘の外壁は三井らしいアイボリー色のタイルが全面に貼られ、全100戸の中規模スケールが見下ろすサマは、まさに梅ヶ丘のシンボリックな佇まいとなっています。
石畳の車路とともに並走するエントランスアプローチは、まるで美術館かのような上質な雰囲気を愉しめますね。
文教地区の香りが漂う立地
パークホームズ世田谷梅丘は最寄駅の梅ヶ丘から徒歩9分の距離の、明るく開放的な南・東・西の三方角地に佇みます。
また、マンション周辺には円光院幼稚園や国士舘大学世田谷キャンパス、城山小学校など学校が集まる文教地区っぽい雰囲気も感じられますね。
普段の買い物は駅周辺まで行かなくてはならないため便利とは言い難いですが、クルマであれば駐車場のあるサミットストア（梅ヶ丘店、松陰神社前店）やオオゼキ上町店が遠くないのは心強いです。
マンション南側道路の都市計画道路の整備が進めば、環七や経堂方面までのアクセスもさらに良くなりますね。
ファミリー向けの普通の間取りが一番人気
パークホームズ世田谷梅丘の住戸は専有面積が30㎡台から80㎡台までの、幅広くバランスの取れたラインナップとなっています。
エリア的には広めのサイズの住戸が需要にマッチする気がするのですが、実際に成約事例を見てみると、やはりファミリー向け3LDKタイプのほうが、コンパクトな間取りと比べると割高な平米単価で成約しているようですね。
住戸は南・東・西向きにわかれていますが、いずれも道路に面しているため、陽当りや眺望は問題なさそうな印象です。
ただ、マンションの西側は建物の高さに最も厳しい第一種低層住居専用地域のため、世田谷低層マンションライフを望む人は西側の低層棟の住戸を選ぶと良いでしょう。
そして注目すべきは、パークホームズ世田谷梅丘の「顔」ともいえる東南角のポジションで、外壁一面にサッシが設置されている住戸の存在です。
一般にシンボリック住戸は他の住戸と比べて割高に取引される傾向にありますが、パークホームズ世田谷梅丘に関してはまったく当てはまりません。
と言うのも、このサッシが住戸のリビング部分に当たるのは良しとして、斜めになっているため見栄えや使い勝手が良くなさそうなんですね。
外から見て抱いた印象と、実際に内見のときに室内を見て受ける印象は違ったりしますので、注意が必要です。
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