Overview
マンション概要
マンション名
グリーンコート梅ヶ丘
交通
小田急線「梅ヶ丘」駅 徒歩12分
所在地
世田谷区梅丘2-10-16
建築年月
1992年 9月
構造
鉄筋コンクリート造5階建
総戸数
37戸
新築分譲主
三協企業
山田建設
施工会社
山田建設
専有面積
17.82m2 〜 67.26m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
フェリーのようなフォルムのグリーンコート梅ヶ丘
グリーンコート梅ヶ丘は1992年に三協企業と山田建設の2社JVによって分譲された、5階建のマンションです。
2社JVながら三協企業がメインの分譲主だったらしく、同社はすでにグリーンコートの名を冠したマンションを新宿上落合などにおいて販売した実績がありました。
弊ブログをご覧になっている方であればおわかりでしょうが、外観からして山田建設らしい柔和なベージュの外観と一線を画していますし。
そんなグリーンコート梅ヶ丘の外壁はピンク色タイルを全面に纏い、南北に長いフォルムからはまるでフェリーのような流麗さを漂わせます。
石貼りでデザインされたマンションのエントランスは高級感があって、実に良い雰囲気ですね。
将来にわたる住環境の変化は少なさそう
グリーンコート梅ヶ丘の接道は北側のみですが南側隣接地には烏山川緑道があり、開放的で自然を身近に感じられる環境です。
またマンションの近隣一帯を国士舘大学世田谷キャンパスが占めているため、将来にわたり住環境はあまり変化しないことでしょう。
さらに、マンション目の前の道路は行き止まり道路のため、クルマの通行は限定的で小さなお子さんのいらっしゃるご家庭も安心です。
マンションから東方に3分ほど歩けば比較的大きな若林公園があるのも、子育て世帯にとっては便利で暮らしやすそうですね。
個人的に最上階住戸で気になる点が…
グリーンコート梅ヶ丘の住戸のほとんどは専有面積が50㎡台の、ややコンパクトなサイズで占められます。
マンションの間取りは基本2LDKですが、新築時の51㎡タイプは強引に3DK（2SDK？）を造る荒業もやってのけているようですね。
住戸はすべて西向きで、マンションの西側隣接地には戸建やアパートが建ち並んでいるものの、空間も確保されているため陽当りは問題なさそうです。
細かいところですがグリーンコート梅ヶ丘で私が気になってしまうのは、最上階（5階）住戸のバルコニーと共用廊下に屋根がない点です。
雨が降った日などエレベーターで5階まで上り、住戸の前まで傘を再度ささなきゃいけないとか、ちょっとした雨でバルコニーに干した洗濯物がすぐ濡れるとか、意外にストレスに感じそう。
過去の成約事例では、特に最上階住戸が割安に取引されたデータはないため、些細なイチャモンに過ぎないのかもしれませんがw
最後に、前に述べた烏山川緑道に面している点は一見するとプラスに感じますが、実際には土地が低いと換言もできます。
世田谷のハザードマップを見ると、大雨が降ったときにマンション周辺地域は最大3mの浸水予測がなされているエリアなので、もしもの際は注意が必要ですね。
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