Overview
マンション概要
マンション名
第２桜新町ヒミコマンション
交通
田園都市線「桜新町」駅 徒歩11分
所在地
世田谷区弦巻3-21-19
建築年月
1981年 2月
構造
鉄筋コンクリート造4階建
総戸数
29戸
新築分譲主
日榮開発
施工会社
辰村組
専有面積
38.64m2 〜 81.24m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
エントランス扉に喪失感を覚える第２桜新町ヒミコ
第２桜新町ヒミコマンションは1981年に日榮開発によって分譲された、4階建のマンションです。
同社はヒミコマンションをはじめヒミコセラン、ヒミコハビタットの3ブランドを展開し、ヒミコとは魏志倭人伝に伝わる邪馬台国の卑弥呼の名を拝借しているのでしょう（そう理解するほかない）。
マンション、セラン、ハビタットの違いはマンションをベースにしつつ、セランはちょっとだけ高級志向、ハビタットは階段で住戸を振り分けた戸建感覚、と本当に微妙な違いしかありません。
そんな第２桜新町ヒミコマンションの外観は安定のホワイト色の吹付スタイルで、いかにもヒミコらしいフォルムに仕上がっています。
エントランス扉は改修工事によって交換され、往年の高床式住居を模った取っ手がなくなってしまったのは寂しく感じますね。
マンションが建ち並ぶ住宅街に立地
第２桜新町ヒミコマンションは多くのマンションが建ち並ぶ弦巻の住宅街に立地しています。
周辺のマンションは第２桜新町ヒミコマンションと比べて大規模なだけに、どうにも埋没感を覚えるのは致し方ないところですね。
普段の買い物はサミットストア弦巻店が徒歩7分で利用でき、その先にはドラッグストアもあって不便はしなさそう。
マンションから南西方向約40m先で長年営業してきた「弦巻ゴルフ練習場」はついにマンションに建て替えられることが決定し、今後の住環境はさらに良くなるのでしょうね。
ヒミコ安定のエレなしだが、管理会社は入っている
第２桜新町ヒミコマンションは全29戸のうち23戸は専有面積50㎡台の住戸で占められ、4階住戸のほとんどは70㎡以上のファミリー向けの間取りとなっています。
住戸のほとんどは南向きで陽当りも良さそうですが、マンションの南側隣接地には「プラウド弦巻アベニュー」が建っているため、多くの住戸は眺望が遮られていることでしょう。
4階建の第２桜新町ヒミコマンションにはエレベーターが付いていない（通称：エレなし）ため、特に4階住戸は毎日の階段の上り下りは大変なうえ、将来売るにも貸すにも苦戦必至となります。
加えて4階住戸は広めのサイズが多く、必然的に取引価格が大きくなることから、平米単価ベースで見るとさらに割安になると考えておくに越したことはありません。
いっぽうでエレベーターの維持改修コストがかからず、階段でもさほど問題のない3階以下の住戸にとってはエレなしのほうがメリットが大きいと言えるかもしれませんが。
そして一般にヒミコマンションは自主管理が多いのですが、第２桜新町ヒミコマンションは管理会社が入っている点は安心材料です。
各住戸が毎月負担する修繕積立金の平米単価は303円（2025年2月現在）といい塩梅で、これもGOODですね。
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