Overview
マンション概要
マンション名
上北沢ヒルズ
交通
京王線「上北沢」駅 徒歩7分
京王線「桜上水」駅 徒歩8分
所在地
世田谷区桜上水5-4-8
建築年月
1995年 8月
構造
鉄筋コンクリート造3階建
総戸数
48戸
新築分譲主
野村不動産
施工会社
大林組
専有面積
59.54m2 〜 86.84m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
3階建低層レジデンスの野村・上北沢ヒルズ
上北沢ヒルズは1995年に野村不動産によって分譲された、3階建の低層レジデンス。
野村のマンションといえば今やトップブランドの仲間入りを果たしたプラウドが有名ですが、そのルーツはコープ野村に始まりステイツ、ヒルズ、グランべスタージュなどを経由して誕生したものです。
そんな上北沢ヒルズの外壁はやや薄めのグレー色タイルを全面に纏い、バルコニー外壁や床・天井にワンポイント的に採り入れたホワイト色の吹付塗装が全体を柔らかなフォルムに仕立てています。
エントランス扉面は全面をガラス貼りにしており、清潔感があってとても品のある雰囲気を感じますね。
静かで落ち着いた世田谷低層ライフ
上北沢ヒルズは建物の高さに最も厳しい第一種低層住居専用地域内に佇み、開放感のある明るい北西角地に立地します。
マンション周辺は戸建やマンションが建ち並ぶ住宅街で、目の前の道路はそれほどクルマが通らないため、静かで落ち着いた暮らしが期待できそう。
普段の買い物は上北沢駅若しくは桜上水駅方面まで行かなければなりませんが、これは住宅街の立地ゆえやむを得ないところでしょうか。
ただしそのぶん桜上水公園や将軍池広場など大小さまざまな公園が点在し、子育て世帯にとって過ごしやすい環境とも言えますよ。
陽当りが良くオーソドックスな間取りが多い
上北沢ヒルズの住戸は専有面積70㎡台を中心とする、ファミリー向けの間取りで構成されています。
マンションはカタカナの”コ”の字を回転させた形状で住戸は西向きと南向きにわかれていて、各住戸とも陽当りをできる限り良くする上手な配置ですね。
間取りをザッと眺めてみても、各居室の広さをしっかり確保したオーソドックスな2LDK・3LDKばかりで、どれを選んでも当たり外れはなさそう。
また上北沢ヒルズは一般に不人気とされる、1階住戸も比較的に高値で売却できるとされる”世田谷低層マンションマジック”が発動する点も見逃せません。
それは例えば2019年から2020年にかけての成約事例において、同一の向き＆間取りの住戸で3階と1階の成約価格差が4％台と比較的に小さいことからも窺い知ることができます。
最後に、上北沢ヒルズは壁式工法で建てられているため、躯体となる住戸内の一部の壁を撤去することができません。
そのためリノベーション工事による間取り変更を前提として購入する場合、希望通りに変更できない可能性がありますので、事前にしっかり調査しましょう。
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