Overview
マンション概要
マンション名
上北沢五丁目パーク・ホームズ
交通
京王線「八幡山」駅 徒歩8分
所在地
世田谷区上北沢5-28-13
建築年月
1994年 12月
構造
鉄筋コンクリート造6階建
総戸数
38戸
新築分譲主
三井不動産
施工会社
三井建設
専有面積
64.10m2 〜 89.82m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
上北沢エリア2棟目のパーク・ホームズ
上北沢五丁目パーク・ホームズは1994年に三井不動産によって分譲された、6階建のマンションです。
三井のマンションと言えばパークシリーズが有名で、パークマンションを頂点にパーク・ハイム、パークホームズの順に序列がありますが、世田谷では2002年を最後にパーク・ハイムより上のグレードは発売されていません。
ちなみに上北沢では1983年竣工の「上北沢パークホームズ」があり、1998年には「上北沢南パーク・ホームズ」が販売されており、そのネーミングに倣うと「上北沢北」となってもおかしくないのですが、さすがに北ふたつではややこしかったのでしょうか。
そんな上北沢五丁目パーク・ホームズの外壁はライトパープル色のタイルが貼られ、道路方向に向かって上階が削がれていくフォルムは迫力がありますね。
植栽が豊富でゆとりあるエントランスプロムナードですが、完全にマンションの陰になってしまい、どこか寂しげな感じもします。
眼前に農園が広がる牧歌的な住環境
上北沢五丁目パーク・ホームズは最寄駅の八幡山から徒歩8分ほどの、長閑な住宅街に立地しています。
さらにマンションの目の前の道路を挟んで生産緑地に指定された農園が広がり、ますます牧歌的な風景に拍車がかかっているとも言えそう。
普段の買い物は駅前にスーパーが複数ありますし、さらに環八沿いにヤマダ電機まであるので、ひと通りの用事は近所で済ませることができそう。
大通りが近いこともあって、クルマで出かけるときにはどの方面にもスムーズにアクセスできる点も、地味に有り難いですね。
注意したい機械式駐車場の存在について
上北沢五丁目パーク・ホームズの住戸は専有面積が60㎡台をメインとする、ファミリー向けの間取りで構成されています。
マンションの立地や周辺環境からして、需要にマッチした間取りが多いのは好印象です。
新築時の間取りは60㎡台であっても3LDKだったので居室は少々狭く、ある程度のゆとりが欲しいなら70㎡以上の住戸を選ぶと良いでしょう（ただし、5戸しかない）。
住戸は南向きがメインですが、マンション南側隣接地には4階建の「クリオ上北沢」が建っており、上層階の住戸でないと眺望は遮られるはずです。
そして上北沢五丁目パーク・ホームズを検討するうえで注意したいのが、機械式駐車場の存在です。
機械式駐車場は設置したのち20年から30年ほどで大規模なリニューアル工事を必要としますが、ちょうど2回目の大規模修繕工事の時期と重なるため、そのコスト負担は修繕積立金会計を圧迫すると言われています。
さらに住民の高齢化に伴い駐車場の空き区画が出始め、使用料収入が減少しがちなのも悩みどころでしょう。
上北沢五丁目パーク・ホームズでは修繕積立金の平米単価が290円（2025年2月現在）と、それなりの負担ではありますが、今後の値上げについて楽観視できないことに注意が必要ですね。
Map
