Overview
マンション概要
マンション名
トーア明大前マンション
交通
京王線・井の頭線「明大前」駅 徒歩3分
所在地
世田谷区松原1-34-16
建築年月
1978年 8月
構造
鉄筋コンクリート造8階建
総戸数
88戸
新築分譲主
東亜起業
施工会社
多田建設
専有面積
22.83m2 〜 73.75m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
鮮やかなレッドが目立つトーア明大前マンション
トーア明大前マンションは1978年に東亜起業によって分譲された、8階建のマンションです。
同社は1970年代から80年代にかけて、首都圏でトーアシリーズマンションを多数販売したマンションデベロッパー。
ちなみにお隣の「トーアウエストキャッスル松原」を分譲したのは東亜土地建物で、おそらく東亜起業の関連会社と思われます。
そんなトーア明大前マンションの外壁は鮮やかなレッド色の吹付タイプで、遠目にもその存在感は際立って見えます。
マンション塔屋に描かれた「トーア明大前マンション」の文字からは昭和のノスタルジーが感じられ、実に味わい深いですね。
通勤通学における区内最強の明大前駅
トーア明大前マンションは京王線と井の頭線の優等列車駅である、明大前から徒歩3分の好立地が最大の魅力です。
そして駅南口は北口と比べると比較的に閑静な住宅街であり、さらに分譲マンションの数そのものが少ないため、その希少性は高いと言えます。
明大前からは新宿、渋谷、吉祥寺、調布など乗り換えなしでアクセスできるため、通勤通学には世田谷で最強の駅と言っても過言ではないでしょう。
ただ、明大前は学生の街なだけあって、大手チェーン系飲食店や大衆居酒屋が多く集まっており、ファミリーにとって暮らしやすいかどうかは少し微妙かもしれません。
管理や修繕は丁寧に行われている印象だが
トーア明大前マンションの住戸は専有面積が20㎡台から70㎡台までありますが、50㎡以下のコンパクトなサイズがメインとなっています。
マンションのすぐ西側には井の頭線の線路があり、それ以外は中規模マンションに囲まれる立地ですが、それなりに空間が確保されていて圧迫感はなさそうですね。
トーア明大前マンションは明大前駅から徒歩3分の好立地なだけあって賃貸需要も強く、マンション内で20㎡台の住戸はオーナーが居住せず賃借人に貸し出しているケースが多い模様です。
ただ、このタイプの住戸はバルコニーがないタイプ（フラワーボックスはある）があるので、実際の使い勝手の良し悪しを現地で確認したほうが良いでしょう。
また、トーア明大前マンションで心配な点を挙げると、いわゆる旧耐震基準（※1981年5月31日以前の建築確認）で建てられているため、大地震に対する不安があります。
さらにエントランス階へのアクセスは階段を上らなければならず、バリアフリー的にはまったく優しくありません（脇のスロープを下りていけばエレベーターが利用できるかもしれないが、それなりに危険）。
一見したところマンションの管理や修繕は丁寧に行われているように見え好感が持てますが、築年数がそれなりに経過していることも踏まえ検討するようにしましょう。
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